AUBIGNY EN ARTOIS 62690 Maison de ville 164 m² 188000€ HAI Situation idéale : à seulement 150 mètres de la gare et à proximité immédiate des écoles, commerces et toutes commodités. Une opportunité rare avec un énorme potentiel ! Cette maison de ville de 164 m² habitables offre de nombreuses possibilités, aussi bien pour un primo-accédant que pour un investisseur. Les atouts : - Jardin clos - Petite dépendance - 3 places de parking privées - Cave voûtée d'environ 40 m² - Toiture et isolation refaites en 2009 - Velux du dernier étage neufs - Menuiseries double vitrage avec volets roulants sur l'ensemble du bien - Audit énergétique réalisé Configuration actuelle : 🔹 Rez-de-chaussée - Séjour - 1 Chambre - Cuisine - Salle d'eau - WC 🔹 1er étage - Séjour - 1 Chambre - Cuisine - Salle d'eau - WC 🔹 2ème étage - Loft ouvert d'environ 50 m² - Salon / séjour - Espace nuit - Cuisine - Salle d'eau - WC Projet investisseur : Possibilité d'aménager 3 appartements indépendants d'environ 50 m² chacun sur les 3 niveaux (RDC, 1er et 2ème étage), idéal pour un projet locatif rentable. DPE : E Que vous recherchiez votre résidence principale avec du cachet ou un investissement à fort potentiel, ce bien mérite toute votre attention. Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite ! Laëtitia Desfrançois Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 260 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laëtitia Desfrançois mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Arras sous le numéro 991253667, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.