AUDUN-LE-ROMAN - MAISON INDIVIDUELLE de plain-pied - sous-sol complet - T6 - 161m² - GARAGE - 5xPARKINGS Dans un cadre de vie agréable cette maison individuelle de plain-pied de 161 m² construite en 1990 offre un beau potentiel à saisir . Implantée sur un terrain arboré de 3 382 m² avec parking, cour, jardin et verger, elle propose un agencement fonctionnel en plain-pied. L'entrée dessert un séjour lumineux composé d'un salon et d'une salle à manger, accès direct sur la terrasse formant un espace de vie convivial et bien dimensionné. La cuisine, séparée, complète agréablement cet ensemble. Le couloir mène ensuite vers 3 chambres confortables, une salle de bain, une salle d'eau et 2 WC indépendants. Un garage et 5 emplacements de stationnement constituent un atout pratique indéniable pour ce bien. Un bien offrant de nombreuses possibilités d'évolution ! - Le sous-sol peut-être aménagé afin de créer un logement indépendant avec sa propre entrée, une cuisine et des sanitaires sous réserve des règles d'urbanisme. - créer un local destiné à une activité indépendante sous réserve des autorisations règlementaires. A l'extérieur : - le terrain présente un potentiel piscinable permettant la création d'un espace de détente, sous réserve des règles d'urbanisme. - la partie en zone agricole peut offrir la possibilité d'aménager des box ou installations destinés à accueillir des animaux, sous réserve de la règlementation applicable. Enfin le système de chauffage actuel peut être amené à évoluer vers une solution plus performante et économe en énergie, avec la possibilité d'étudier l'installation d'une climatisation réversible, de panneaux photovoltaïques ou d'une pompe à chaleur, avec l'éventuel bénéfice d'aides accordés en vigueur sous réserve d'éligibilité. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cette maison. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle REIGNIER mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VAL DE BRIEY sous le numéro 824064190, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.