Rare à Augny (57) – Maison de village 247 m² | Idéal Famille ou Investisseur (3 lots) | DPE Performant. Charmante maison de village de 1892 développant 247 m² habitables, située au cœur du cadre paisible d'Augny. Ce bien aux beaux volumes offre une double opportunité : une grande demeure familiale chaleureuse OU un projet d'investissement à forte rentabilité (pré-découpé en 3 lots). Option Grande Famille : Profitez de 6 pièces spacieuses réparties sur 2 niveaux, comprenant un espace de vie traversant de 70 m² avec cheminée et cuisine récente équipée, 4 chambres (dont une suite de 24 m² avec dressing), un bureau, une salle de jeux, 2 salles d'eau, une buanderie et une double terrasse. Option Investisseur – Découpe Pré-agencée : Lot 1 (T2 de 58 m²) : Pièce de vie 20 m², cuisine 16 m², chambre 16 m², SDE/WC. Lot 2 (Studio / Pro de 36 m²) : Espace modulable + terrasse privative (idéal profession libérale ou AirBnB). Lot 3 (Appartement T3/T4 de 138 m²) : Séjour 70 m², cuisine équipée, chambre 24 m² avec dressing, bureau et combles aménageables à fort potentiel. Côté Confort & Prestations : Rénovation énergétique récente : Toiture neuve (2023), Pompe à Chaleur Air/Eau (2024), double vitrage, VMC. Annexes : Garage de 40 m² (attribuable à l'un des lots), grande cave de 50 m², possibilité d'aménager les combles. Luminosité : Exposition traversante Est-Ouest. Une opportunité clé en main alliant charme de l'ancien et performance énergétique. Contactez-moi pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virenka Coldisch mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 908991706, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.