AUXERRE : a 1H30 de PARIS et à proximité de tout commerce, des transports, des quais de l'Yonne et de la Gare SNCF (à 700 mètres), cette maison, non mitoyenne, disposant d'un garage et d'un agréable jardin clos, est idéalement placée pour profiter pleinement de la vie auxerroise. Elle se compose d'une cuisine ouverte sur la salle à manger, d'un salon de 25 m² (dont une partie fût une chambre et pourraît retrouver cette destination), et d'un wc au rez-de-chaussée. A l'étage vous trouverez trois chambres, ainsi qu'une salle de bains et un wc. La troisième chambre en enfilade pourrait faire office de bureau ou de salle de jeux. La maison est bâtie sur un sous-sol total de 67 m², compartimenté en pièces à utilités diverses (cave, chaufferie, buanderie ...). Un garage est à votre disposition et vous avez aussi la possibilité de rentrer votre voiture dans la cour, accessible par un portail coulissant. Améliorée au fil des années, cette maison présente de nombreux atouts : chaudière gaz à condensation récente, isolation par l'extérieur, grenier isolé, double vitrage, tout à l'égout, volets roulants, puits alimentant l'extérieur, adoucisseur, groupe VMC 2015 ... Elle n'attend plus que ses nouveaux propriétaires pour lui offrir la modernisation qu'elle mérite... A VOS CARTONS !!! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 217 et classe CLIMAT D indice 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Brigitte GARRAND mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 848372058, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.