AUXERRE à vendre – Maison familiale avec fort potentiel, 4 chambres, grand jardin arboré et garage indépendant. Idéalement située à deux pas de la gare et des commerces et écoles, tout en profitant du calme d’une jolie place, cette maison saura séduire par son emplacement et son potentiel. Elle offre un rez-de-chaussée avec une entrée qui permet l’accès à la cuisine, une salle d’eau et toilettes séparés, 2 chambres et un salon séjour, qui permet l’accès à l’étage. A l’étage on trouve 2 chambres dont 1 disposant d’un cabinet de toilettes et un grenier pour du stockage ou création d’une salle d’eau complémentaire. De l’entrée on accède au sous sous-sol complet permettant de nombreuses possibilités (stockage, atelier, buanderie, pièce à aménager à votre convenance, cave fermée sur terre battue…). Un garage indépendant vient parfaire cet ensemble. Prévoir d’éventuels travaux de rénovation, notamment pour améliorer la performance énergétique, le bien constitue une véritable opportunité pour créer votre maison familiale confortable et moderne à votre goût. Son atout rare : un superbe jardin arboré, sans vis-à-vis, un espace de détente idéal rare sur le secteur. Un emplacement recherché, une belle surface et un extérieur unique : cette maison réunit tous les ingrédients pour votre projet familial ou un investissement de qualité. Merci de me contacter pour que nous puissions échanger sur votre projet immobilier et programmer une visite. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 168000 euros. Prix hors honoraires : 160000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,00% du prix du bien hors honoraires) : 8000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 329 et classe CLIMAT F indice 72. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Viviane Willems mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 908474067, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.