Et si votre prochain coup de cœur se trouvait à seulement quelques minutes de Marnay ? Nichée dans un environnement paisible, sur la commune d'Avrigney, cette magnifique propriété en pierre d'environ 150 m² habitables allie avec élégance le charme de l'ancien et le confort d'une rénovation réalisée avec beaucoup de goût. Dès l'entrée, vous serez séduits par ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse. Le rez-de-chaussée accueille une belle entrée, une cuisine entièrement équipée ouverte sur la terrasse, un salon, un séjour ainsi qu'un WC indépendant, offrant un espace de vie convivial et lumineux. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois belles chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative, d'une salle de bains familiale ainsi que d'un second WC. Un vaste grenier entièrement aménageable complète ce niveau et offre un potentiel remarquable pour créer des chambres supplémentaires, un espace de loisirs ou un bureau selon vos envies. À l'extérieur, le charme opère immédiatement. Implantée sur un superbe terrain entièrement clos et arboré de 4 900 m², cette propriété bénéficie d'un cadre de vie rare, sans aucun vis-à-vis. Vous profiterez d'un magnifique jardin agrémenté d'un verger, d'un potager et d'une belle piscine, véritable invitation à la détente durant les beaux jours. Les amateurs d'espace apprécieront également les nombreuses dépendances comprenant un grand garage, un atelier, des espaces de stockage ainsi qu'une authentique cave voûtée en pierre, véritable atout pour les amateurs de vin ou les passionnés de belles bâtisses. Côté confort, la maison est équipée d'une pompe à chaleur, de deux cheminées avec inserts, d'un adoucisseur d'eau et de la fibre optique. Située dans un quartier calme tout en restant à seulement 3 km de Marnay et de l'ensemble des commerces, écoles et services, cette propriété offre un équilibre idéal entre tranquillité, nature et vie quotidienne. Une demeure de caractère, rénovée avec soin, offrant de belles prestations, un environnement privilégié et un fort potentiel d'évolution. Un bien rare sur le secteur qui séduira les amateurs de propriétés authentiques en quête d'espace, de calme et de qualité de vie. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 137 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alain Barbe mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VESOUL sous le numéro 483479473, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.