BADEN – MAISON ENTIÈREMENT RÉNOVÉE À PROXIMITÉ IMMÉDIATE DES SENTIERS DU GOLFE DU MORBIHAN ET PROCHE DE LA PLAGE DE LOCMIQUEL À Baden, sur un terrain de plus de 2 000 m², cette maison ENTIÈREMENT RÉNOVÉE en 2022 et 2023 avec des matériaux de qualité offre une vue dégagée sur la nature. La proximité des sentiers côtiers et de la plage de Locmiquel permet de profiter du golfe du Morbihan au fil des saisons. Au rez-de-chaussée, les ouvertures créées dans les murs d’origine relient le salon, le séjour, la cuisine et la véranda. Intégrée à la maison, la véranda constitue une pièce de vie à part entière et contribue à la luminosité de l’ensemble. Le salon accueille un poêle à bois et la cuisine aménagée et équipée s’organise autour d’un îlot central d’environ trois mètres. Une chambre avec douche privative puis rangements et un WC indépendant permettent de vivre de plain-pied. À l’étage, le parquet massif apporte une touche chaleureuse. Le palier, aménagé en bureau, dispose de placards sur mesure et dessert les chambres, dont une grande chambre avec baignoire et dressing intégré. L’élégante salle d’eau aux prestations soignées, habillée de revêtements minéraux aux tonalités naturelles, comprend une spacieuse douche à l’italienne, un meuble double vasque suspendu et un WC. La véranda s’ouvre directement sur la terrasse, qui se prolonge par un grand jardin clôturé. La cour permet de stationner plusieurs véhicules. La propriété dispose également d’un garage, d’un grand atelier avec espace de stockage, d’un chalet et d’une cave. Les atouts de la propriété : - Rénovation réalisée en 2022 et 2023 avec des matériaux de qualité. - Pièce de vie lumineuse et agréable, avec véranda intégrée et vue dégagée sur la nature. - Vie de plain-pied grâce à la chambre avec douche privative au rez-de-chaussée. - Plusieurs places de stationnement et des annexes pour bricoler, ranger ou stocker du matériel. - Configuration qui se prête à l’étude d’un projet d’activité libérale, sous réserve de sa compatibilité avec le PLU et des autorisations nécessaires. - Pompe à chaleur air-air installée récemment, pour le chauffage en hiver et la climatisation en été, et chauffe-eau thermodynamique. - Puits équipé d’une pompe de relevage. - Sentiers du golfe du Morbihan à proximité immédiate et plage de Locmiquel toute proche. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir la maison, son jardin et ses annexes. Je suis pleinement ouvert au partage d’affaires avec les agences immobilières et les conseillers des autres réseaux de mandataires. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 640460 euros. Prix hors honoraires : 620000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,30% du prix du bien hors honoraires) : 20460 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierre-Yves Milin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LORIENT sous le numéro 840 554 000, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.