EXCLUSIVITE : MAISON ENTIÈREMENT RÉNOVÉE ET OPTIMISEE POUR LE CONFORT, L'ASPECT ECOLOGIQUE MAIS AUSSI ECONOMIQUE(PANNEAUX PHOTOVOLTAÏQUES, CLIMATISATION...), DIAGNOSTIC PERFORMANCE ENERGETIQUE OPTIMAL CLASSE A, CLIMATISATION ET VENTILATEUR DE PLAFOND, LUMINOSITÉ OPTIMALE ET TRAVERSANTE, JARDIN DE TYPE MÉDITERRANÉEN (PEU D'ENTRETIEN) DE PLUS DE 2 000 M², PISCINE AVEC CARRELAGE IMITATION PIERRE DE BALI, MODULARITÉ DANS LA DISTRIBUTION (QUATRE CHAMBRES OU DEUX CHAMBRES ET APPARTEMENT INDÉPENDANT), RÉCUPÉRATION DES EAUX DE PLUIE AVEC CITERNE ENTERRÉE), ÉCONOMIQUE (FAIBLES FACTURES D'ÉLECTRICITÉ), À 15 KM DE CARCASSONNE, AU CENTRE DU VILLAGE TOUT EN ÉTANT À L'ÉCART, SANS VIS-À-VIS. Au cœur du charmant village de Badens, dans le Minervois audois, découvrez cette magnifique maison entièrement rénovée il y a un an, alliant confort moderne, esthétisme, modularité, écologie, qualité de vie et performance énergétique. De nombreux équipements sont encore sous garantie (chauffe-eau thermodynamique, panneaux photovoltaïques, filtration de la piscine, menuiseries...). Implantée sur un terrain arboré de plus de 2 000 m², cette maison développe plus de 120 m² habitables dans un environnement privilégié. Bien que située au centre du village, elle bénéficie d'un calme remarquable grâce à son vaste jardin qui la préserve de toute nuisance. LES PROPRIÉTAIRES ACTUELS ONT POURSUIVI TROIS OBJECTIFS PENDANT LA RÉNOVATION : L'ESTHÉTISME ET LA FLUIDITÉ DANS LA CIRCULATION ENTRE LES PIÈCES ; UNE VISÉE ÉCOLOGIQUE TANT DANS LE CHOIX DES MATÉRIAUX (BOIS, BÉTON CIRÉ...) QUE DANS LA RECHERCHE DE LA PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE (CLASSIFICATION A SUR LE PLAN ÉNERGÉTIQUE), DE L'ÉCONOMIE D'EAU, ETC. ; LA MODULARITÉ DANS LA DISTRIBUTION (LA MAISON PEUT PASSER DE DEUX CHAMBRES AVEC APPARTEMENT INDÉPENDANT, PERMETTANT DE RECEVOIR OU DE COMPLÉTER SES REVENUS PAR DE LA LOCATION COURTE DURÉE, À UNE MAISON DE QUATRE CHAMBRES). À l'extérieur, le charme opère immédiatement. Le jardin paysager, inspiré de la végétation méditerranéenne, accueille grenadiers, figuiers, chênes blancs, lauriers, genêts et diverses essences adaptées au climat local. Peu gourmand en eau et facile d'entretien, il constitue un véritable écrin de verdure au printemps et à l'automne et supporte les fortes chaleurs estivales sans arrosage. Autre point fort de la maison : la jolie piscine de 3 x 5 mètres, habillée d'un élégant carrelage imitation pierre de Bali, idéale pour se rafraîchir et profiter pleinement des belles journées du Sud. Les atouts de cette propriété : Maison entièrement rénovée il y a moins de deux ans ; Possibilité d'extension de la surface habitable ou de création d'un garage ; Nombreux équipements encore sous garantie ; Plus de 120 m² habitables ; Terrain arboré de plus de 2 000 m² ; Piscine 3 x 5 m avec revêtement imitation pierre de Bali ; Jardin méditerranéen demandant peu d'entretien ; Climatisation ; Cuisine semi-ouverte fonctionnelle ; Espace indépendant modulable avec potentiel appartement ; Citerne enterrée de récupération des eaux pluviales ; Situation centrale dans le village tout en préservant calme et intimité. Badens (11800) bénéficie d'une situation géographique particulièrement recherchée : à seulement 15 km de Carcassonne et de sa célèbre Cité médiévale, à environ 8 km de Trèbes, à moins de 10 minutes de l'accès à l'autoroute A61, à environ 20 km de l'aéroport de Carcassonne, à 15 km de la gare SNCF de Carcassonne, à environ 65 km de Narbonne-Plage et des plages de la Méditerranée, à environ 90 km de Toulouse et un peu plus de 100 km de Montpellier et de la frontière espagnole. Cette localisation permet de profiter à la fois du calme de la campagne audoise et d'un accès rapide aux principaux pôles touristiques et économiques de la région. Une propriété rare sur le secteur en raison de la qualité de sa rénovation, idéale pour une résidence principale, secondaire ou un projet d'accueil dans un environnement recherché du Minervois. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 59 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Balestra mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Carcassonne sous le numéro 990975880, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.