Cliquez sur l’annonce pour découvrir la propriété en détail et contactez-moi pour organiser une visite. MAISON INDIVIDUELLE DE 6 PIÈCES de 114 M² environ STUDIO INDÉPENDANT EXTÉRIEUR PRIVATIF POTENTIEL DE SURÉLÉVATION BAGNOLET calme et sécurisé Une maison atypique, indépendante et évolutive, avec un potentiel rare à découvrir. À Bagnolet, je vous propose de découvrir cette maison individuelle construite vers 1930, développant environ 114 m², complétée par une dépendance aménagée en studio indépendant d’environ 37,4 m², pour près de 120 m² exploitables au total . Un bien qui s’adresse particulièrement aux acquéreurs à la recherche d’une maison avec extérieur, d’un espace indépendant et surtout d’un bien offrant de réelles possibilités d’évolution et de personnalisation UNE MAISON AVEC DU CARACTÈRE ET DU POTENTIEL La maison principale développe environ 82 m² habitables et comprend actuellement : un salon ; une cuisine ; deux chambres ; trois salles d’eau ; deux WC. La maison est actuellement à rafraîchir. Ce point constitue également une opportunité pour les futurs propriétaires qui souhaitent repenser les espaces, moderniser les finitions et créer un intérieur à leur image. Le bien bénéficie notamment de double vitrage, d’un chauffage individuel au gaz, d’un vide sanitaire, de la fibre optique et du tout-à-l’égout. DPE : D- et GES - B. LE VRAI PLUS : UNE STUDIO INDÉPENDANT La propriété dispose d’un studio aménagée en studio d’environ 37,4 m². Un espace polyvalent qui peut être imaginé, selon votre projet et sous réserve des règles applicables, comme : • un logement pour un proche • un espace indépendant pour un adolescent • un bureau ou espace de télétravail • un espace professionnel • un projet locatif. Cette configuration dissocie une partie de la propriété de la maison principale et offre une véritable souplesse d’utilisation. UN EXTÉRIEUR PRIVATIF La maison bénéficie d’un terrasse privative, d’environ 15 m² et un espace extérieur pouvant être utilisé comme jardin ou potager. Un prolongement de la maison permettant de profiter d’un espace extérieur privatif. La propriété bénéficie également d’une vue sans vis-à-vis et n’est pas mitoyenne. UN POTENTIEL D’ÉVOLUTION RARE Autre élément intéressant pour un acquéreur ayant un projet à moyen ou long terme : POSSIBILITÉ DE SURÉLÉVATION JUSQU’À 1,80 M POUR QUI ? Cette maison peut parfaitement correspondre à différents projets : UNE FAMILLE souhaitant bénéficier d’une maison individuelle avec extérieur et d’un espace indépendant. UN ACQUÉREUR AVEC UN PROJET FAMILIAL souhaitant disposer d’un espace séparé pour un proche. UN PROFESSIONNEL OU INDÉPENDANT recherchant un espace distinct pouvant être consacré au travail ou à une activité, sous réserve des autorisations nécessaires. Votre projet immobilier mérite une stratégie sur mesure. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Bintou Doumbia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 823720305, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.