EXCLUSIVITÉ – Maison familiale 135 m² avec DPE A sur 1 205 m² à Basse-Ham. Dans un environnement calme et recherché, avec accès direct aux promenades en bord de Moselle, découvrez cette maison familiale mitoyenne d’un côté, rare sur le secteur, offrant 135 m² habitables sur une parcelle d’environ 1 205 m². Elle dispose de 4 chambres dont une suite parentale, avec la possibilité de créer une 5e chambre, et bénéficie d’un excellent classement énergétique grâce à son DPE A, garantissant confort et consommations maîtrisées. LES ATOUTS MAJEURS : - DPE A - Pompe à chaleur installée en octobre 2023 - Production d’eau chaude combinée PAC + solaire + ballon thermodynamique - Isolation complète : murs, toiture et menuiseries - Volets motorisés - Adoucisseur / purificateur d’eau - Fibre optique - Tout-à-l’égout DISPOSITION DES PIÈCES : Rez-de-chaussée : - Cuisine : 14,50 m² - Salle à manger : 16 m² - Séjour : 15 m² (pouvant devenir une 5e chambre) - Chambre : 13 m² - Salle d’eau : 5,40 m² À l’étage : - Chambre : 14,46 m² - Chambre : 13,18 m² - Suite parentale : 26,57 m² avec salle d’eau privative de 5 m² Sous-sol complet. EXTÉRIEURS & ANNEXES - Terrain de 1 205 m² avec grand jardin - Terrasse - Dépendance -Garage de 26 m² avec accès par la cour uniquement - Peu de vis-à-vis - Stationnement à proximité INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES - Maison évolutive avec beaux volumes - Cadre de vie rare sur le secteur Contactez moi dès maintenant pour visiter et découvrir tout le potentiel de cette incroyable maison. Vérification de votre enveloppe financière avant toute visite. VOUS VENDEZ VOTRE BIEN IMMOBILIER ? Je suis là pour vous accompagner ! Distroff et alentours (30 km). - AVIS DE VALEUR Obtenez une évaluation précise, fiable et sans engagement de votre bien. - PHOTOS PROFESSIONNELLES Votre bien mis en valeur sous tous les angles avec un photographe professionnel. - DISPONIBILITÉS Du lundi au samedi : 8h30 – 18h30 (au delà, je vous invite à me laisser un message) - ACCOMPAGNEMENT complet et personnalisé jusqu’à la signature. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 62 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Bour mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 928395193, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.