À 20 minutes d’Auxerre, dans un environnement agréable du Sud Auxerrois, venez découvrir ce pavillon de 2014, construction Babeau Seguin, en excellent état général. Dès l’entrée, vous accédez directement à une belle pièce de vie lumineuse avec salon-séjour et cuisine ouverte, aménagée et équipée. Cet espace convivial est complété par un poêle à bois, idéal pour créer une ambiance chaleureuse. Le rez-de-chaussée offre un véritable confort de vie de plain-pied avec deux chambres, toutes deux équipées de placards, ainsi qu’une salle de bain avec WC. Un garage attenant, accessible directement depuis la maison, vient compléter ce niveau. À l’étage, un palier dessert deux chambres supplémentaires, dont une avec placard, une salle d’eau et un WC indépendant. Côté équipements, la maison dispose d’un chauffage au sol sur la pièce de vie et la cuisine, complété par des radiateurs électriques dans les autres pièces. Elle est également raccordée à la fibre. L’ensemble est implanté sur un terrain clos d’environ 800 m², idéal pour profiter des extérieurs en toute tranquillité. Surface habitable d’environ 112 m² Taxe foncière : 856 € Assainissement individuel de type fosse toutes eaux Une maison clé en main, parfaitement entretenue, idéale pour une famille à la recherche de confort et de fonctionnalité. Une vidéo immersive est disponible après un premier échange téléphonique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 108 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vanessa RAGOT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Auxerre sous le numéro 903159630, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.