Maison de caractère rénovée — 176 m² plain-pied, accès direct à la Sorgue, piscine, 8000 m² — Bédarrides Bédarrides. Entre Avignon et Orange, dans un secteur calme et bien desservi. Et sur ce terrain de 8 000 m², un accès direct à la Sorgue — le genre de privilège qu'on ne trouve plus. Ce que ce bien réunit : — 176 m² habitables — 119 m² loi Carrez — plain-pied entièrement rénové — DPE classé B — Accès direct à la Sorgue — baignade, pêche, détente au bord de l'eau — Terrain de 8 000 m² — calme, peu de voisins — Piscine — deux terrasses dont une arborée à l'ombre — Terrain de boules — Garage — Alarme — Portail sécurisé La maison s'articule autour d'une énorme pièce de vie de 53 m² — cuisine ouverte entièrement équipée et séjour réunis — exposée plein sud, lumineuse et conviviale. Au rez-de-chaussée également : une suite parentale avec dressing, une buanderie et un WC indépendant. À l'étage, sur la mezzanine, un bureau. Deux chambres bien dimensionnées, une salle de jeux et une belle salle de bain complètent cet espace nuit généreux et bien distribué. Dehors, le terrain révèle toute l'étendue du bien. Une grande terrasse principale pour les repas et les soirées d'été. Une seconde terrasse arborée, à l'ombre, pour la détente. Un terrain de boules. La piscine. Et au bout du terrain — la Sorgue. Un accès privé à la rivière, pour se baigner, pêcher, ou simplement profiter du bruit de l'eau. C'est rare. Vraiment. Le terrain de 9 000 m², majoritairement plat, offre une vraie liberté d'aménagement — une partie végétalisée, le reste à façonner selon ses envies. DPE classé B — Climatisation réversible — Fibre optique — VMC — Alarme — Interphone — Portail sécurisé Entièrement rénové. Plain-pied. Aucun travaux. Un bien comme celui-là se raconte mieux en direct — n'hésitez pas à m'appeler. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Franck Rescanieres mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AVIGNON sous le numéro 911398204, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.