BERCHÈRES-SAINT-GERMAIN – MAISON FAMILIALE 2018 DE 131 M² – DPE A – 4 CHAMBRES – VIE DE PLAIN-PIED – TERRAIN 800 M² – GARE À 10 MIN À Berchères-Saint-Germain, entre Maintenon et Chartres, cette maison de 2018 s’adresse à ceux qui recherchent davantage d’espace et de nature, sans travaux de rénovation énergétique et sans renoncer à une connexion avec Paris. Sur environ 131 m² habitables, elle offre une organisation particulièrement adaptée à la vie de famille, avec 4 chambres, deux espaces bains/douche, une mezzanine et une vraie possibilité de vivre au rez-de-chaussée. LE CŒUR DE LA MAISON : PLUS DE 50 M² Le cœur de la maison est sa pièce de vie de plus de 50 m², réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte aménagée et équipée. Un volume généreux pour vivre ensemble sans se sentir à l’étroit, recevoir autour d’une grande table et profiter de l’insert lorsque les températures baissent. Aux beaux jours, la vie se prolonge naturellement vers le jardin. UNE VRAIE VIE DE PLAIN-PIED Au rez-de-chaussée, une chambre avec salle d’eau privative permet d’installer sa suite principale, de recevoir famille ou amis confortablement ou simplement d’anticiper l’avenir. Une buanderie/chaufferie et un WC indépendant complètent ce niveau. À L’ÉTAGE L’étage accueille 3 chambres, dont une belle chambre d’environ 17 m², une salle de bains et un WC séparé. La mezzanine devient l’espace que chacun adaptera à sa façon de vivre : télétravail, bibliothèque, salle de jeux, coin détente ou même possibilité de créer une 5e chambre. Et puis il y a cette terrasse surélevée, accessible depuis l’étage, avec une vue dégagée sur les champs. Un endroit à part, avec la campagne pour horizon. UNE MAISON RECENTE DPE A La maison est implantée sur environ 800 m² de terrain clos et dispose également d’une terrasse et d’un garage attenant. Son DPE A constitue aujourd’hui un véritable avantage : confort thermique et consommation énergétique maîtrisée, sans avoir à programmer une rénovation énergétique après l’achat. LA CAMPAGNE, PARIS TOUJOURS ACCESSIBLE La situation permet de rejoindre facilement Maintenon, Chartres et l’axe Chartres-Dreux. La gare de Jouy, située à environ 6 km, permet de conserver une connexion pratique avec Paris-Montparnasse. QUELQUES REPÈRES Gare de Jouy : ~6 km • Maintenon : ~9 km • Chartres : ~12 km • Dreux : ~27 km EN RÉSUMÉ 131 m² • 2018 • DPE A • +50 m² de pièce de vie • 4 chambres • vie de plain-pied • mezzanine • 2 salles d’eau/bains • terrasse avec vue sur les champs • terrain ~800 m² • garage • gare ~10 min Une maison pour ceux qui veulent gagner en espace et en qualité de vie, sans transformer leur nouveau projet en chantier. Contactez-moi pour venir la découvrir. Inter-agence bienvenue. Delphine DESJOURS « Pour des jours heureux. » Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine Desjours mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de chartres sous le numéro 511411746, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.