Bernay-Neuvy-en-Champagne – Authentique corps de ferme de caractère avec nombreuses dépendances 164 m² habitables – Environ 400 m² de dépendances – Terrain de 4 212 m² Un lieu plein de charme, de caractère et de possibilités ! À seulement 20 minutes du Mans et 5 minutes de Conlie, avec sa gare, ses commerces et sa maison médicale, découvrez cet ancien corps de ferme qui séduira les amoureux de l'ancien et les porteurs de projets. D'une surface habitable de 164 m², cette maison a su préserver toute son authenticité grâce à ses poutres apparentes, ses pierres de taille et ses cheminées, qui lui confèrent une atmosphère chaleureuse et pleine de charme, et sans vis-à-vis. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle entrée spacieuse pouvant également accueillir un espace bureau, un agréable salon lumineux de 35 m² agrémenté d'une cheminée, une cuisine avec accès direct à l'extérieur, une chambre, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, un palier distribue trois chambres, dont une généreuse pièce de 34 m², ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Une belle cave voûtée traditionnelle vient compléter les espaces de la maison où vous pourrez y installer un endroit convivial. Un ensemble de dépendances aux multiples possibilités À l'extérieur, vous apprécierez une agréable terrasse surélevée ainsi qu'un remarquable ensemble de bâtiments en pierre représentant environ 400 m² : préau ouvert, ancienne étable, grange, écurie et deux petites soues. Autant d'espaces qui laissent libre cours à votre imagination et permettent d'envisager de nombreux projets : atelier, stockage, espace de réception, gîtes, chambres d'hôtes, logement indépendant ou encore activité professionnelle. Une maison entretenue et confortable La propriété bénéficie d'un bon état général et ne nécessite pas de gros travaux. Vous profiterez notamment de menuiseries en bon état et d'une pompe à chaleur neuve. Une propriété rare par son authenticité et son potentiel ! Que vous recherchiez une maison familiale avec de beaux espaces, un lieu de vie à la campagne ou une propriété permettant de développer un projet touristique ou professionnel, cet ancien corps de ferme offre un cadre idéal pour concrétiser vos envies. Vous trouverez une photo du salon-séjour, générée par intelligence artificielle à titre illustratif, afin de vous aider à mieux vous projeter dans les lieux. N'hésitez pas à me contacter pour obtenir davantage de renseignements ou organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 248000 euros. Prix hors honoraires : 240000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,33% du prix du bien hors honoraires) : 8000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurence Leroux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE MANS sous le numéro 500729017, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.