BOBIGNY – MAISON DE CARACTÈRE – 102 m² – TERRAIN 218 m² – DÉPENDANCES – CAVE – COUR Cette maison de caractère, soigneusement entretenue, offre 102 m² habitables sur un terrain de 218 m². Elle séduit par son charme, sa luminosité et sa configuration familiale répartie sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une entrée sécurisée, donnant accès à une salle à manger lumineuse, équipée de quatre Velux avec stores électriques. La cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, prolonge naturellement cet espace de vie convivial. Le séjour, doté d’un Velux, d’un toit cathédrale, d’une double isolation et d’une cheminée double foyer, apporte un caractère unique et un confort thermique appréciable. Ce niveau comprend également deux chambres en enfilade, dont une actuellement utilisée comme bureau, ainsi qu’une salle d’eau avec douche à l’italienne et un WC indépendant. À l’étage, deux chambres supplémentaires, bien proportionnées et sans vis-à-vis, bénéficient de grands Velux qui assurent une luminosité généreuse et une atmosphère paisible. À l’extérieur, la propriété offre une pergola, un débarras, une cour d’environ 70 m², ainsi que des dépendances élevées en partie sur cave, comprenant un cellier, un atelier et un garage, offrant un véritable potentiel d’aménagement selon les besoins. Le chauffage est assuré par un système électrique individuel via radiateurs. La maison est équipée de fenêtres double vitrage, d’un interphone et d’une alarme avec vidéosurveillance, garantissant un cadre de vie serein et sécurisé. Un bien de caractère, rare sur le secteur, offrant volume, dépendances, cour, cave et potentiel d’évolution. Une opportunité à saisir. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sara Gordi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 991049925, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.