En exclusivité ! MAISON D'ARCHITECTE - QUALITÉ DE CONSTRUCTION EXCEPTIONNELLE - POTENTIEL D'AUTONOMIE ÉNERGÉTIQUE ET HYDRAULIQUE À Boissy-sous-Saint-Yon, dans un environnement calme, verdoyant et recherché, découvrez cette remarquable maison d'architecte construite en 2010, conçue et suivie par son propriétaire, architecte et maître d'œuvre. Développant environ 161 m² au sol sur trois niveaux, cette propriété a été pensée dans les moindres détails avec une exigence rare en matière de qualité de construction, de confort, de performance énergétique et d'évolutivité. Très bien située, à 2 mn de la RN20, 5 mn de la GARE RER C Breuillet, 8 mn de la GARE RER C Marolles-en-Hurepoix, 8 mn de la GARE RER C Arpajon ou d'EGLY. Village avec COMMERCES, ÉCOLE PRIMAIRE et ÉLÉMENTAIRE ramassage bus scolaire pour le collège et le lycée ou la gare, MÉDECINS, PRATICIENS, complexe SPORTIF, PARC, ÉTANG (pêche) etc.. Dès l'entrée, vous serez séduits par une vaste pièce de vie traversante de plus de 45 m², comprenant un salon-séjour chaleureux avec cheminée insert et une cuisine ouverte aménagée et équipée. Cet espace convivial a été conçu pour offrir un cadre de vie agréable au quotidien et de beaux moments de partage en famille ou entre amis. Un WC suspendu avec lave-mains ainsi qu'un accès direct au garage isolé comprenant un espace buanderie et chaufferie complètent ce niveau. À l'étage, un palier dessert : • Deux chambres confortables • Une salle d'eau avec WC • Une superbe suite parentale avec dressing, salle de bains équipée d'une baignoire balnéo et accès direct à un agréable balcon-terrasse privatif de 10m2. Le dernier niveau accueille des combles déjà isolés et partiellement aménagés. Les arrivées d'eau, d'électricité ainsi qu'une salle d'eau avec WC sont déjà prévues (receveur de douche et carrelage en place), permettant facilement la création de deux chambres supplémentaires selon vos besoins. À l'extérieur, vous profiterez d'une cour privative permettant le stationnement de votre véhicule, ainsi que de deux terrasses couvertes : • Une terrasse à l'avant d'environ 10 m² • Une terrasse à l'arrière d'environ 20 m², idéale pour les repas en famille et les moments de convivialité Le jardin complète harmonieusement l'ensemble. Un puits centenaire de 6 mètres de profondeur, entretenu et fonctionnel, constitue un véritable atout. Il offre un potentiel intéressant pour développer davantage l'autonomie en eau de la propriété. La conception même de la maison permet également d'envisager un projet d'autonomie énergétique avancée. La toiture dispose d'une configuration favorable à l'installation d'un ensemble photovoltaïque pouvant accueillir jusqu'à 12 à 16 panneaux solaires avec système de stockage par batteries. Autre particularité rare : la maison est entièrement équipée d'un réseau RJ45 distribué sur tous les niveaux, permettant de privilégier les connexions filaires et de limiter, selon les besoins des occupants, l'utilisation des réseaux sans fil dans les espaces de vie. LES PRESTATIONS QUI FONT LA DIFFÉRENCE : ✔ Maison d'architecte conçue avec des matériaux de qualité ✔ Surface totale au sol d'environ 161 m² ✔ Trois niveaux sur planchers béton ✔ Charpente traditionnelle ✔ Isolation intérieure et extérieure renforcée ✔ Isolation complète avec laine de roche haute performance ✔ BA13 hydrofuge sur l'ensemble de la maison ✔ Pompe à chaleur Air/Eau ✔ Plancher chauffant ✔ Deux VMC double flux ✔ DPE : B ✔ Fibre optique ✔ Réseau RJ45 dans toute la maison ✔ Pré-équipement domotique ✔ Tableaux électriques indépendants sur chaque niveau ✔ Tableau de communication dans les combles ✔ Fenêtres PVC double vitrage ✔ Vélux motorisé avec volet solaire ✔ Garage isolé avec porte motorisée ✔ Tout-à-l'égout ✔ Combles aménageables avec arrivées déjà prévues ✔ Potentiel d'autonomie énergétique ✔ Potentiel d'autonomie hydraulique grâce au puits ✔ Conception favorisant l'utilisation de connexions filaires et la limitation des ondes sans fil selon les usages souhaités Cette propriété unique séduira les acquéreurs à la recherche d'une maison familiale de qualité, évolutive, performante et tournée vers les enjeux de demain. 📞 Une visite s'impose pour apprécier pleinement les volumes, la qualité de construction et le potentiel exceptionnel de cette maison. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre découverte. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 104 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Costes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 478 800 758, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.