BONNIÈRES-SUR-SEINE / MAISON FAMILIALE AVEC STUDIO INDÉPENDANT / ACCÈS A13 EN 3 MINUTES / 5 MINUTES GARE BONNIÈRES SUR SEINE ( Ligne J - Paris Saint Lazare en 50mn). Dans un environnement calme et très verdoyant, venez découvrir cette belle demeure familiale d'une surface de 164m2, érigée en partie en 1994 sur une parcelle arborée de 2189m2. La maison offre de beaux volumes et une configuration idéale pour une famille. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, un salon chaleureux avec poêle à bois, une cuisine se prolongeant sur une grande salle à manger, ainsi qu’une chambre, une salle d'eau avec wc permettant une vie de plain-pied. À l’étage, une mezzanine surplombe le salon et peut accueillir un espace bureau, bibliothèque ou une chambre supplémentaire. On poursuit la visite au rez-de-jardin où un couloir dessert deux chambres, une salle de bain, des WC et des rangements. À l’extérieur, vous profiterez d’un grand jardin paysager, d’un garage et d’un carport pouvant accueillir au moins deux véhicules. Véritable atout du bien : un studio indépendant de 18 m² avec coin cuisine, salle d’eau et WC, idéal pour loger un proche, télétravailler ou créer un revenu locatif. POINTS TECHNIQUES : Climatisation réversible par une pompe à chaleur air/air. Double vitrage dans toutes les pièces. Ballon d'eau chaude 300L de 2025. Assainissement individuel. UNE DEMEURE FONCTIONNELLE ET ÉVOLUTIVE OFFRANT L'ESPACE, LE CALME ET LA NATURE À PROXIMITÉ DES INFRASTRUCTURES ET DES GRANDS AXES : LAISSEZ-VOUS SÉDUIRE. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 225 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie Miqueau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 493 960 611, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.