BORDEAUX BASTIDE – LOFT FAMILIAL D’ENVIRON 252 M² – 4 CHAMBRES – GARAGE 50 M² – TERRASSES & PATIO À Bordeaux Bastide, à quelques minutes à pied de la place Stalingrad et du pont de Pierre, découvrez un loft familial d’environ 252 m² habitables, entièrement rénové en 2018, offrant quatre chambres, près de 55 m² d’espaces extérieurs et un garage d’environ 50 m². Un emplacement particulièrement recherché à Bastide. Situé rue de la Benauge, au début, le bien profite d’une vie de quartier particulièrement agréable : commerces, écoles, restaurants et services sont accessibles à pied, tout comme les quais et la place Stalingrad. La station Jardin Botanique – tram A se trouve à environ 300 mètres, permettant de rejoindre rapidement l’hypercentre bordelais. La place Stalingrad est elle aussi toute proche. Passée l’entrée, on découvre un lieu que l’on ne soupçonne pas depuis la rue. Entièrement repensé et rénové en 2018 avec des matériaux de qualité, ce loft développe ses volumes sur plusieurs niveaux autour de larges ouvertures, d’un patio et de terrasses. L’architecture mêle esprit contemporain et éléments plus chaleureux : structure métallique, verrières, bois, carreaux de ciment et mur en pierre. L’ensemble bénéficie d’une exposition Sud, d’une belle luminosité et surtout d’un environnement intérieur particulièrement préservé : aucun vis-à-vis et un calme absolu, malgré la proximité immédiate du centre de Bordeaux. Au rez-de-chaussée, un vaste garage d’environ 50 m² permet de stationner confortablement plusieurs véhicules, vélos ou motos tout en conservant du stockage. Ce niveau offre également une buanderie, un cellier aujourd’hui aménagé pour le stockage du vin, des toilettes et surtout une grande pièce supplémentaire à imaginer selon ses envies : salle de cinéma, salle de jeux, espace sport, atelier, bureau professionnel ou espace dédié aux adolescents. Un vrai prolongement de la maison, rare sur ce type de bien. Au premier étage, place à la vie quotidienne. Le niveau s’organise autour d’une généreuse pièce de vie avec un séjour de plus de 42 m² et une cuisine d’environ 11 m². Les grandes baies vitrées prolongent naturellement l’intérieur vers une terrasse d’environ 33 m² exposée Sud, sans vis-à-vis, ainsi que vers un second patio d’environ 12 m². C’est le véritable cœur du loft : un espace convivial, lumineux et largement ouvert sur l’extérieur, permettant de recevoir, déjeuner dehors ou simplement profiter du calme en plein Bordeaux. Au deuxième étage, l’espace nuit commence avec deux chambres, un dressing d’environ 7 m², une salle de bains, une salle d’eau indépendante et des toilettes. Les volumes et la distribution permettent d’imaginer facilement un étage réservé aux enfants, avec chacun son espace et ses commodités. Le dernier étage accueille deux chambres supplémentaires, chacune accompagnée de rangements ou dressing, ainsi qu’une grande salle de bains d’environ 10 m². Une terrasse d’environ 10 m² complète ce niveau. Cette partie peut parfaitement devenir un étage parental, conserver sa configuration familiale actuelle ou offrir chambres d’amis et espace de télétravail. Un loft à part, pensé comme une véritable maison familiale : de grands volumes, quatre chambres, plusieurs extérieurs plein Sud, aucun vis-à-vis, un garage exceptionnel et la possibilité de tout faire à pied depuis l’un des secteurs les plus pratiques de Bordeaux Bastide. Un bien où l’on retrouve l’espace et l’intimité d’une maison, avec le caractère et les volumes d’un loft, à quelques minutes seulement de l’hypercentre. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 3 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 8.33€ par mois (soit 100 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 865000 euros. Prix hors honoraires : 842000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (2,73% du prix du bien hors honoraires) : 23000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Prado mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 800277964, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.