BORMES-LES-MIMOSAS — LA FAVIERE - HAUT DE VILLA EN DUPLEX AVEC JARDIN, PISCINE ET GARAGES À La Favière, à environ 700 mètres de la plage et à proximité des commerces et restaurants, ce haut de villa offre les plaisirs d’une maison : de généreux volumes, cinq chambres, trois terrasses vue mer et un jardin arboré avec piscine à usage exclusif. Occupant les deux niveaux supérieurs d’une villa divisée en deux logements, ce bien constitue un appartement en duplex de 153,80 m² loi Carrez, au sein d’une copropriété de deux lots. UN PREMIER NIVEAU OUVERT SUR LA TERRASSE Le niveau principal, d’environ 98 m², accueille une pièce de vie avec cuisine ouverte équipée d’environ 56 m². Le salon-salle à manger, exposé au sud-est et agrémenté d’une cheminée, se prolonge par une terrasse plein sud d’environ 40 m², idéale pour les repas en extérieur. Deux chambres d’environ 17 et 12 m², une salle de bains et des toilettes indépendantes complètent ce niveau. À L’ÉTAGE, TROIS CHAMBRES AVEC VUE MER Le niveau supérieur, d’environ 56 m², comprend trois chambres d’environ 11, 12 et 19 m², dont deux disposent d’une mezzanine. Exposées à l’est, les trois chambres bénéficient d’une vue mer, également appréciable depuis la terrasse d’environ 20 m². Une salle d’eau et des toilettes indépendantes complètent cet étage. UN JARDIN ET UNE PISCINE À USAGE EXCLUSIF Le jardin arboré d’environ 445 m², à jouissance exclusive, accueille une piscine de 4 × 4 mètres et un pool-house pour profiter des journées d’été. Trois terrasses, orientées au sud, à l’est et au nord, permettent de choisir son espace au fil de la journée. UNE RÉNOVATION COMPLÈTE ET DES ANNEXES PRATIQUES Entièrement rénové en 2017, le logement bénéficie d’une remise à niveau de ses aménagements et équipements : cuisine équipée, pièces d’eau, revêtements, double vitrage et climatisation. La piscine a également été créée à cette occasion. Deux garages et une chaufferie complètent l’ensemble, pour environ 61 m² d’annexes hors Carrez. MON AVIS DE CONSEILLÈRE Une configuration intéressante pour ceux qui recherchent les volumes d’un logement familial et les plaisirs d’un jardin avec piscine, à proximité du littoral. Son organisation en duplex permet de répartir les chambres sur deux niveaux, pour y vivre à l’année ou recevoir famille et amis pendant les vacances. Pour découvrir ce haut de villa et organiser une visite, contactez-moi. Vous avez un projet immobilier ? Vente, achat, estimation ou investissement : je serai ravie de vous accompagner avec sérieux et bienveillance. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marylene Chassagne mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 927854174, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.