Maison pleine de charme à Bouguenais les COUETS - Idéale pour une VIE DE FAMILLE ! Nichée en impasse dans le centre ville des Couets, cette maison de 126m2 profite d'une vie de quartier où tout se passe à pied : commerces, infrastructures sportives et médicales, arrêt de tram ligne 3, écoles primaires et collège. Cette ville très dynamique à la porte de Nantes vous accueille pour profiter de son cadre de vie très pratique à la porte de Nantes. Cette maison chaleureuse est une véritable perle rare. Construite en 1960 mais parfaitement entretenue, elle allie CONFORT, ESPACE, et TRANQUILITE. On entre dans un large salon cocooning et on avance sur une agréable cuisine aménagée et équipée. Grâce à une extension récente, on profite d'une superbe salle à manger lumineuse ouverte sur la terrasse intime et sur le très beau jardin de + de 600m2. Au même niveau, une apprécie la présence d'une salle de bains moderne (avec douche, baignoire et WC) A l'étage, un palier dessert 2 belles chambres lumineuses qui profitent d'un balcon et aussi d'une suite parentale avec sa salle d'eau et son dressing privatif. Dans les combles a été aménagé un bureau idéal pour le télétravail et chambre d'amis. L'accessibilité du grenier vient apporter un confort pour le stockage. L'ensemble est réparti sur 3 niveaux, offrant de l'intimité à chaque membre de la famille. De plus, la maison bénéficie d'un garage de 40m2 pour ceux qui ont besoin de beaucoup d'espace pour entreposer et bricoler. Le magnifique jardin arboré et complètement clos vous permettra de profiter de moments de détente en extérieur, et ravira les amateurs de jardinage. Pour la visiter , contactez moi pour organiser un RDV! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 317500 euros. Prix hors honoraires : 305000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,10% du prix du bien hors honoraires) : 12500 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 160 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Sonet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 900046673, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.