BOUGUENAIS BOURG - MAISON – 4 CHAMBRES – DOUBLE GARAGE – STATIONNEMENTS – GRAND JARDIN – DÉPENDANCES En excellent état, cette maison traditionnelle située à Bouguenais offre un cadre de vie agréable, bénéficiant de plusieurs expositions qui lui assurent une belle luminosité tout au long de la journée, le tout sur un terrain de 1 388 m² arboré et entièrement clos. Construite en 1997 et soigneusement entretenue, elle développe 172 m² habitables répartis sur deux niveaux, pour un total de six pièces, dont quatre chambres. L'entrée introduit un rez-de-chaussée bien agencé, articulé autour d'un séjour spacieux ainsi que d'une cuisine fonctionnelle et conviviale, prolongée par une buanderie. Un WC indépendant et une chambre avec point d'eau complètent ce niveau, permettant une vie de plain-pied. À l'étage, un palier dessert deux grandes chambres sur parquet massif, une suite parentale avec dressing et salle de bains, ainsi qu'un WC indépendant et une salle d'eau. La maison est équipée d'un chauffage au gaz naturel, distribué par radiateurs, complété par un poêle à granulés apportant une chaleur douce. À l'extérieur, une terrasse prolonge agréablement les pièces de vie et s'ouvre sur un vaste jardin. Le bien dispose également d'un double garage de 30 m² et de plusieurs places de stationnement. Dans la continuité, une dépendance de 32 m² offre de nombreuses possibilités d'aménagement : bureau de télétravail, atelier de bricolage, logement indépendant ou activité libérale. Proximité immédiate des commerces et des transports. Une maison familiale aux volumes généreux, alliant confort, fonctionnalité et potentiel d'aménagement, à découvrir sans tarder! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline Convert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 889812376, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.