# BOULAY-MOSELLE – MAISON FAMILIALE 158 M² – 4 CHAMBRES – TERRASSE – JARDIN Située dans un quartier résidentiel calme de Boulay-Moselle, cette maison individuelle d'environ 158 m² habitables sur une parcelle de 791 m² séduira les familles à la recherche d'espace, de confort et d'un environnement agréable au quotidien. La commune bénéficie de toutes les commodités nécessaires : commerces, écoles, services, associations sportives. Les accès rapides vers Metz, Saint-Avold et les axes autoroutiers facilitent les déplacements tout en permettant de profiter d'un cadre de vie plus serein. Dès l'entrée, la maison dévoile une atmosphère chaleureuse et accueillante. Les volumes sont généreux, la circulation est fluide et la luminosité naturelle accompagne chaque pièce grâce à une belle exposition. Le salon lumineux et la salle à manger offrent de beaux espaces de réception, parfaits pour les moments en famille ou entre amis. La cuisine indépendante équipée, apporte un confort appréciable au quotidien. Côté nuit, la maison dispose de quatre chambres dont deux en RDC, un espace bureau, une salle de bain, une salle d'eau et trois WC, un véritable atout pour une grande famille. À l'extérieur, le charme opère immédiatement. La terrasse d'environ 40 m² prolonge naturellement les espaces de vie tandis que le jardin invite à profiter pleinement des beaux jours. Enfin un sous-sol complet vous offre de nombreuses possibilités de stockage et de rangement avec un garage pour deux véhicules, une cave, une chaufferie ainsi qu'une buanderie. Et parce que certains biens méritent d'être découverts sur place, cette maison réserve également quelques agréables surprises qui participent à son caractère unique. ## Les points forts • Maison individuelle de 158 m² habitables • Terrain de 791 m² • 4 chambres • 1 salle de bains + 1 salle d'eau • 3 WC • Cuisine équipée • Espace aménageable selon vos besoins • Terrasse d'environ 40 m² • Jardin • Sous-sol complet • Belle luminosité • Bon état général • Secteur calme et recherché • Proximité des commerces, écoles et transports Une maison familiale où il fait bon vivre, offrant de beaux volumes, et des atouts qui ne se dévoilent pas tous au premier regard. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite et découvrir tout ce qu'elle a à offrir. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 288 et classe CLIMAT E indice 62. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ameline Jailliard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Metz sous le numéro 933044091, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.