BOULBON - MAISON - T6 143M² - GARAGE - TRÈS BON ÉTAT Dans un cadre de vie agréable à Boulbon, cette maison de village datant de 1940 séduit par son caractère authentique et son excellent état général, offrant 143 m² habitables sur 2 étages avec un agencement pensé pour une grande polyvalence. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un salon lumineux et une cuisine aménagée, complétés d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. L'ensemble dégage une atmosphère conviviale, renforcée par la présence d'un poêle à pellets qui apporte une touche de convivialité aux soirées d'hiver. À l'étage, la distribution est soignée : 4 chambres dont une avec dressing, une seconde salle d'eau, et un bureau fonctionnel adapté pour le télétravail ou les activités créatives. La maison dispose également d'un studio indépendant avec 1 terasse, un salon et une cuisine séparée, offrant une configuration peu courant, bien adaptée à l'accueil de proches ou à une utilisation locative. Le confort thermique est assuré toute l'année grâce à la climatisation réversible, tandis que le chauffage aux pellets garantit des économies d'énergie. En extérieur, 2 terrasses permettent de profiter des bons jours qui offre un espace extérieur appréciable. Un garage complète ce bien, apportant une solution de stationnement ou de rangement supplémentaire. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cette maison de village au caractère affirmé. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 208 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie Arnaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 514263227, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.