UN BEAU POTENTIEL, DE GRANDS VOLUMES ET UN TERRAIN DE 914 m² ! À SAISIR ! Une maison familiale aux multiples possibilités, idéale pour voir grand et créer un intérieur à votre image ! Située sur la commune de Brannay, dans un environnement agréable, découvrez cette maison offrant de beaux volumes, de nombreuses pièces et un fort potentiel d’aménagement. Que vous recherchiez votre future maison familiale ou un bien à personnaliser selon vos envies, cette opportunité mérite toute votre attention ! AU REZ-DE-CHAUSSÉE : ● Une entrée accueillante ● Un salon-séjour convivial ● Une cuisine ● Trois chambres ● Une salle de bain ● Un WC indépendant ● Une buanderie pratique ● Un ancien garage aménagé avec baie vitrée, offrant de nombreuses possibilités : pièce de vie supplémentaire, atelier ou salle de jeux. À L’ÉTAGE : ● Une grande chambre ● Un espace palier ● Un bureau, idéal pour le télétravail ou une activité indépendante. UN EXTÉRIEUR QUI FAIT LA DIFFÉRENCE ! Profitez d’un terrain de 914 m², offrant un bel espace pour vos repas en extérieur, vos moments de détente, un potager ou les jeux des enfants. Vous bénéficierez également d’un abri de jardin et d’un bûcher, parfaits pour le rangement et le stockage du bois. ÉQUIPEMENTS : ● Chauffage par poêle à bois ● Fenêtres en Survitrage ● Ballon d’eau chaude neuf, remplacé en 2026 ● Velux et isolation de l’étage refaits en 2017 ● Fibre optique disponible ● Taxe foncière faible BRANNAY : UN EMPLACEMENT PRATIQUE AU QUOTIDIEN ! Profitez de la tranquillité d’une commune à taille humaine tout en restant à proximité des commodités des communes voisines. Vous retrouverez notamment : ● Commerces et supermarchés dans les secteurs de Pont-sur-Yonne et Sens ● Écoles et établissements scolaires à proximité ● Gares de Pont-sur-Yonne et de Sens pour vos déplacements ● Services médicaux, pharmacies et professionnels de santé dans les communes environnantes ● Restaurants, boulangeries et commerces de proximité ● Accès aux principaux axes routiers pour faciliter vos déplacements quotidiens. DES TRAVAUX À PRÉVOIR, MAIS SURTOUT UN VÉRITABLE POTENTIEL ! Cette maison nécessite des travaux de rénovation qui vous permettront de repenser les espaces, de moderniser les prestations et de valoriser pleinement ses volumes. UNE OPPORTUNITÉ À DÉCOUVRIR SANS TARDER ! De beaux espaces, 4 chambres possibles, un bureau, un terrain généreux et de nombreuses possibilités d’aménagement : autant d’atouts pour donner vie à votre projet immobilier ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser votre visite et découvrir tout le potentiel de cette maison à Brannay. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Loïc Piroëlle mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 800511016, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.