Maison chaleureuse avec vaste terrain arboré – Le confort et la sérénité de la campagne. À seulement quelques minutes des commerces et axes principaux, découvrez cette maison familiale offrant un cadre de vie paisible et verdoyant sur plus de 5 000 m² de terrain clos et arboré. Un véritable cocon pour ceux qui recherchent l’espace, la tranquillité et la qualité de vie sans s’éloigner des commodités. Les atouts principaux : • Surface habitable : 128 m² bien agencés, sans perte d’espace. • Pièce de vie lumineuse de 40 m² avec insert bois et cuisine ouverte : idéale pour les moments en famille ou entre amis. • 3 chambres confortables dont la possibilité de créer une quatrième chambre d’appoint au rez-de-chaussée. • Véranda spacieuse, chauffée et une grande terrasse. • Terrain de 5 500 m², dont une partie entièrement close (environ 2 000 m²) : parfait pour les enfants, animaux, ou projet de loisirs. • Garage et dépendances : stockage, atelier ou aménagement futur possible. • Chauffage bois et électrique, double vitrage partiel, toiture entretenue. Un cadre rare et apaisant : Le grand jardin offre de nombreuses possibilités : espace jeux, potager, projet d’accueil, détente ou chevaux/petits animaux. Le tout dans un environnement calme et sans vis-à-vis, à proximité immédiate de Sully-sur-Loire et à 40 min d’Orléans. Envie de calme et d’espace ? Venez la découvrir ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 400 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérémy Geniteau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 901823997, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.