*Opportunité Rare - Ensemble immobilier avec pension canine* *Avis au repreneurs* Nichée au coeur d'un cadre naturel , ce magnifique ensemble immobilier comprenant une partie habitation de 237 m2 et une pension canine. Idéalement située sur un terrain de 8296 m2 offrant intimité et espace. Idéalement située à 2 minutes de l'axe Cholet-Nantes, 15 minutes de Clisson (hellfest) et 30 minutes du Puy du fou. * Partie habitation privée * - 5 chambres spacieuses pour offrir confort et intimité à chaque membre de la famille , 2 au rez de chaussée et 3 à l'étage. - 1 salle de bain et salle d'eau et 2 toilettes pour un confort optimal. - 1 cuisine équipée et un espace séjour pour des moments conviviaux autour de la cheminée. - 1 buanderie pratique pour faciliter le quotidien. - 1 Mezzanine offrant un espace supplémentaire pour les loisirs ou le travail. - 1 grande véranda avec vue dégagée sur le jardin. * Le plus* 1 studio attenant à la maison , vous permettra de pouvoir le louer ou proposer un logement pour le peronnel concernant l'activité canine. Il se compose d'une kitchinette, d'une salle d'eau, d'un toilette ,d'une pièce de vie et d'un espace extérieur. * Partie pension canine* - Complexe clos grillage rigide et soubassement béton - 3 bâtiments: * 1 bâtiment avec 19 grands box et salle de toilettage, accolé à 2 parcs. * 1 bâtiment avec bureau d'accueil, 1 chatterie 5 box, 1 grange et 14 petits box chiens. * 1 bâtiment avec local technique et 1 chatterie 3 box. - 1 terrain d'éducation et d'agility et 2 parcs détentes. - 1 ancienne taie à cochon avec 2 box. Cette ensemble immobilier allie charme et ancien et opportunité professionnelle . Plein de possibilités s'offrent à vous. N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite et découvrir ce produit rare sur le marché. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 204 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angélique Allart mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de angers sous le numéro 848 097 200, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.