Située au calme en plein centre-ville de Brou, avec commerces, écoles et gare accessibles à pied, découvrez cette maison de 147 m2 de plain-pied construite en 2008 sur une parcelle de 1 040 m² et son grand garage de 140 m2. Sa localisation est idéale, à seulement 10 minutes de l'accès A11 (Paris à 1h20). * L'entrée s'ouvre sur une cuisine aménagée et équipée, pensée pour être à la fois fonctionnelle et conviviale. Elle donne directement sur une vaste pièce de vie lumineuse de 52 m², ou se dissimule un véritable home-cinéma intégré, doté d'un écran motorisé qui descend du plafond et de haut-parleurs encastrés pour une immersion totale, trois belles chambres , un bureau, une salle de bain disposant à la fois d'une douche et d'une baignoire et des WC séparés, une buanderie À l'étage, vous découvrirez une très grande chambre accompagnée de son dressing privatif. À l'extérieur, le jardin accueille une cuisine d'été avec évier et plan de travail ainsi que d'une grande table avec des bancs pour profiter pleinement des beaux jours. La propriété dispose également d'un garage indépendant de 140 m² au sol offrant un potentiel remarquable composé d'un atelier, un coin cuisine, une salle d'eau avec toilette, un sous sol et tout l'étage en partie aménagés. Ce garage est équipée é de deux portes électriques, de fenêtres PVC avec volets roulants motorisés, d'un (idéal pour un artisan, une profession libérale ou pour y faire une deuxième maison). Côté équipements et énergies, la maison bénéficie d'une pompe à chaleur récente (novembre 2023) alimentant un chauffage au sol performant , ainsi que d'un ballon thermodynamique fonctionnant avec pompe à chaleur et panneaux solaires. Aspiration intégrée au mur pour la pièce de vie. Maison reliée au tout à l' égout. Cette maison mérite une visite alors contactez moi. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Chaillou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHARTRES sous le numéro 494231186, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.