CAMPHIN-EN-PÉVÈLE – MAISON FLAMANDE INDIVIDUELLE – 134 M² – SEMI-PLAIN-PIED – 3 CHAMBRES + BUREAU – JARDIN Et si vous profitiez du charme de la campagne, à seulement 10 minutes de Villeneuve-d'Ascq ? Au cœur de Camphin-en-Pévèle, dans un environnement calme, je vous invite à découvrir cette maison flamande individuelle de 134 m² habitables (168 m² utiles), qui allie le charme de l'ancien, de beaux volumes et de nombreuses rénovations récentes. Dès l'entrée, on découvre une maison chaleureuse, lumineuse et pleine de caractère. AU REZ-DE-CHAUSSÉE - Une belle pièce de vie de près de 50 m² avec cheminée à foyer ouvert. - Une suite parentale avec chambre de 20 m², rangements, salle d'eau privative, et accès direct au jardin. - Une cuisine équipée récente de 13,5 m², ouverte sur la terrasse. - Une buanderie et un WC indépendant. - Un accès vers une cavette de 6 m² complète le niveau. À L'ÉTAGE Un grand palier avec rangements dessert deux chambres, dont une de 12,5 m² avec lumière traversante, un bureau et une seconde salle d'eau avec WC. Le parquet en chêne massif apporte une belle touche d'authenticité à cet étage. CÔTÉ EXTÉRIEUR Vous profiterez d'une grande terrasse de 50 m² à l'arrière de la maison, ainsi que d'un agréable jardin de 170 m², avec portail d'accès depuis la rue. Pour le stationnement, deux véhicules peuvent actuellement être garés devant la maison. UNE MAISON RÉNOVÉE AVEC SOIN Entre 2022 et 2025, de nombreux travaux ont été réalisés pour améliorer le confort de la maison tout en préservant son identité flamande : - Cuisine équipée en bois massif et remplacement des menuiseries. - Rejointoiement de la façade et renforcement de l'isolation sous toiture. - Installation d'une chaudière gaz à condensation. - Réfection des accès et abords en pavés. - Aménagement du jardin et des abords pavés de la maison - Travaux sur la cheminée et les gouttières. - Rénovation de la porte d'entrée avec serrure trois points. La toiture principale en tuiles de Nieurlet vieillies participe également au charme de cette bâtisse. La maison dispose aussi d'un adoucisseur d'eau, d'une cuve de récupération des eaux pluviales de 1 000 litres, de la fibre optique et du tout-à-l'égout. UN CADRE DE VIE AGRÉABLE Située au centre de Camphin-en-Pévèle, cette maison permet de profiter du calme de la campagne tout en restant à proximité de Villeneuve-d'Ascq et de la métropole lilloise. Ce que je retiens de cette maison ? Son cachet, ses beaux volumes, sa luminosité et surtout la possibilité de vivre de plain-pied, avec une vraie suite parentale au rez-de-chaussée. Une maison pleine de charme, bien entretenue, qui mérite d'être découverte ! Pour plus de renseignements ou organiser une visite, contactez-moi. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 437000 euros. Prix hors honoraires : 422000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,55% du prix du bien hors honoraires) : 15000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sebastien Castro mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lille sous le numéro 980211817, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.