CARNAC * MAISON NEUVE* 127M² - GARAGE - PARKING * VOIE ACCES PRIVEE* Venez découvrir la Villa KER ANNA, maison d'ARCHITECTE NEUVE qui s'impose comme une réalisation contemporaine soignée AUX PRESTATIONS DE QUALITE. EMPLACEMENT IDEAL AU CALME mais TOUT PROCHE DE LA PLAGE (1 km) et à 1,7 km du centre-ville de Carnac. Sur un terrain d'environ 900 m², elle offre 127 m² habitables répartis sur 2 niveaux, avec des EXPOSITIONS EST ET SUD qui inondent l'ensemble de lumière naturelle tout au long de la journée. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un VASTE SEJOUR de plus de 52 m², cœur de la maison, ouvert sur la cuisine AMENAGEE et ENTIEREMENT EQUIPEE. Cet espace de vie aéré et lumineux bénéficie d'un accès direct sur la TERRASSE EN BOIS EXOTIQUE (IPE) et le jardin. UNE SUITE PARENTALE agrémentée d'un DRESSING et d'une SALLE D'EAU ATTENANTE permettent une VIE DE PLAIN-PIED CONFORTABLE. Une entrée, un cellier fonctionnel ainsi que des WC complètent ce niveau. À l'étage, 3 CHAMBRES bien proportionnées offrent calme et confort, desservies par une salle d'eau et un second WC séparés. La mezzanine constitue un espace modulable supplémentaire, adapté selon les besoins de chacun — bureau, coin lecture ou espace de jeux. La TERRASSE en BOIS EXOTIQUE prolonge la pièce de vie vers le jardin paysager, créant un espace extérieur agréable orienté plein sud agrémenté d'un JACUZZI. Le GARAGE et les PLACES DE PARKING SUR LA VOIE D'ACCES PRIVEE complètent les atouts pratiques et confortables de cette propriété. Côté équipements, la maison est dotée de MATERIAUX DE QUALITE : CLIMATISATION REVERSIBLE alimentée par une POMPE A CHALEUR, huisseries double vitrage, PLACARDS SUR MESURE, les salles d'eau et la cuisine sont meublées et équipées. La maison bénéficie d'un système d'assainissement collectif — autant d'éléments qui garantissent confort et performance au quotidien. MAISON NEUVE bénéficiant des GARANTIES DECENNALES *FRAIS DE NOTAIRE REDUITS* Contactez-moi pour organiser une visite de cette belle réalisation architecturale. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 1298000 euros. Prix hors honoraires : 1250000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,84% du prix du bien hors honoraires) : 48000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Helene Poisson mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 889559449, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.