CAUMONT-SUR-DURANCE – MAISON DE CARACTÈRE DE 186 M² AVEC PISCINE, POOL HOUSE ET NOMBREUSES DÉPENDANCES Un cadre de vie privilégié entre campagne et commodités À Caumont-sur-Durance, dans un environnement privilégié, au calme d'une impasse en campagne tout en restant proche du centre du village et des écoles (environ 1,5 km), découvrez cette magnifique propriété de plain-pied de 186 m² habitables implantée sur un terrain arboré de 1 803 m² avec piscine, pool house, atelier et nombreux stationnements. Son emplacement constitue un véritable atout : à seulement 7 km de L'Isle-sur-la-Sorgue, avec un accès rapide à l'autoroute A7 par le secteur de Bonpas, permettant de rejoindre facilement Avignon, sa gare TGV, l'aéroport Marseille-Provence ainsi que les principaux axes de communication. Construite en 1994 et parfaitement entretenue, cette maison séduit immédiatement par son architecture atypique inspirée des demeures du Sud-Ouest, agrémentée de magnifiques éléments en bois intégrés aux façades qui lui confèrent beaucoup de charme et une identité unique dans la région. Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes et la circulation particulièrement agréable des espaces. Une entrée dessert les différentes parties de la maison. L'espace de réception développe plus de 55 m² avec un salon de 32,64 m² ouvert sur un séjour de 22,64 m². Les légers demi-niveaux créent une atmosphère chaleureuse et offrent de belles perspectives visuelles vers la salle à manger, les terrasses et la piscine. De larges ouvertures côté Sud laissent entrer la lumière naturelle tout au long de la journée. Dans le prolongement, un espace bar aménagé dans l'ancienne cuisine apporte convivialité et originalité à l'ensemble tout en conservant une vue dégagée sur les pièces de vie. La cuisine indépendante, véritable pièce maîtresse de la maison avec ses 38,92 m², bénéficie de nombreuses ouvertures sur le jardin. Elle offre de très beaux volumes, des poutres apparentes, un parquet bois authentique et un espace idéal pour recevoir famille et amis. Un cellier-buanderie attenant complète cet ensemble particulièrement fonctionnel. À proximité de la cuisine, un petit espace bureau cosy permet de télétravailler ou de s'isoler pour lire ou travailler dans un cadre agréable. La partie nuit a été pensée pour le confort de toute la famille. La suite parentale de plus de 22 m² dispose de son dressing et de sa salle d'eau privative avec douche à l'italienne et WC. Un second espace nuit indépendant accueille deux chambres avec placards, un bureau actuellement aménagé en chambre d'enfant, ainsi qu'une vaste salle de bains équipée d'une baignoire d'angle, d'une douche, d'un meuble double vasque, d'un sèche-serviettes et d'un WC. Un WC indépendant complète cet espace. À l'extérieur, la propriété révèle tout son potentiel : Trois terrasses permettent de profiter pleinement des différentes expositions : - Une terrasse principale de 30 m² exposée plein Sud devant la maison ; - Une seconde terrasse côté piscine aménagée en espace détente ; - Une agréable terrasse au Nord, plus intimiste, idéale lors des fortes chaleurs estivales. La piscine de 10 x 6 mètres s'intègre harmonieusement dans le jardin et constitue le cœur des espaces extérieurs avec une vaste plage carrelée tout autour. Face à elle, un beau pool house avec cuisine d'été de plus de 28 m² offre un cadre exceptionnel pour recevoir. Une extension accueille un atelier et un espace bricolage avec une vue remarquable sur la piscine depuis une imposte, un véritable paradis pour les passionnés de jardinage ou de travaux manuels. La propriété dispose également : D'un carport pour deux véhicules ; D'un vaste espace de stationnement pouvant accueillir au moins six véhicules ; D'une cave ; De plusieurs abris de jardin ; D'un forage ; D'un arrosage automatique ; D'un portail automatisé. Côté confort, la maison bénéficie d'une climatisation réversible récente dans les pièces de vie, d'une cheminée avec insert, de radiateurs électriques, du double vitrage, de volets roulants électriques sur les principales baies, d'un interphone ainsi que du raccordement au tout-à-l'égout. Une propriété rare sur le secteur, parfaitement entretenue, offrant de beaux volumes, une architecture pleine de charme, de nombreuses dépendances et un cadre de vie privilégié entre campagne et commodités. Les surfaces Salon : 32,64 m² Séjour : 22,64 m² Cuisine indépendante : 38,92 m² Bar (ancienne cuisine) : 6,90 m² Cellier / Buanderie : 9,80 m² Entrée et couloir : 15,09 m² Suite parentale : 22,10 m² Chambre 2 : 11,11 m² Chambre 3 : 10,93 m² Chambre enfant / Bureau : 7,74 m² Salle de bains : 9,30 m² Espace bureau : 2,90 m² WC indépendant : 1,37 m² Dépendances et extérieurs Terrain : 1 803 m² Piscine 10 x 6 m Pool house / cuisine d'été : 28,30 m² Atelier : 11,80 m² Local technique / atelier : 7,37 m² Terrasse Sud : 30 m² Terrasse Nord : 17,47 m² Cave : 11,49 m² Carport : 29 m² Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Myriam Winling mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AVIGNON sous le numéro 477962724, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.