CAUMONT-SUR-GARONNE – MAISON 4 CHAMBRES AVEC PISCINE – TERRAIN DE 1 291 m² – À 5 MINUTES DE L’AUTOROUTE ! Et si votre prochain coup de cœur se trouvait ici ? Dans un environnement agréable, au cœur de Caumont-sur-Garonne, découvrez cette maison d’environ 100 m² habitables, parfaitement entretenue, qui offre un cadre de vie idéal pour profiter pleinement de chaque instant en famille. À seulement 5 minutes de l’échangeur autoroutier de Marmande, elle bénéficie d’une situation pratique, permettant de concilier tranquillité et facilité de déplacement. Dès les premiers instants, vous apprécierez sa belle pièce de vie d’environ 40 m², composée d’une cuisine ouverte sur le salon-séjour. Un espace convivial pensé pour partager de beaux moments. Sa baie vitrée prolonge naturellement la pièce vers la terrasse et offre une agréable perspective sur la piscine. Un cellier attenant à la cuisine vient compléter cet espace et apporte un rangement supplémentaire très appréciable au quotidien. Côté nuit, chacun trouvera son espace ! La maison dispose de quatre chambres, dont une bénéficiant d’une baie vitrée, apportant une belle luminosité et une ouverture agréable sur l’extérieur. Trois chambres sont également équipées de placards intégrés. Vous trouverez également une salle de bains fonctionnelle avec baignoire, douche à l’italienne, sèche-serviettes, rangement, ainsi qu’un WC indépendant. Un extérieur qui invite à profiter des beaux jours ! Implantée sur une parcelle de 1 291 m² entièrement clôturée et joliment paysagée, la propriété vous réserve de beaux moments de détente. Imaginez les journées ensoleillées au bord de la piscine de 8 x 4 m, les repas en terrasse autour du barbecue et les soirées d’été en famille ou entre amis… Pour compléter l’ensemble, vous disposerez également : - D’un portail électrique. - D’une allée en enrobé pour un accès confortable. - D’un chalet en bois idéal pour créer un atelier, un espace de bricolage, stocker le matériel de jardin ou aménager un espace dédié à vos loisirs. Les petits plus qui font la différence : - Maison en très bon état général. - Isolation des combles récemment refaite. - Climatisation réversible. - Quatre chambres. - Belle pièce de vie de 40 m². - Piscine 8 x 4 m. - Terrain clos et paysagé de 1 291 m². - Portail électrique. - Autoroute à seulement 5 minutes. Et pour le quotidien ? Caumont-sur-Garonne offre un cadre de vie agréable à l’esprit village, avec son école et ses services de proximité. Une maison fonctionnelle et accueillante, où il ne vous reste plus qu’à poser vos valises et profiter des beaux jours ! 📞 Vous souhaitez en savoir plus ou organiser une visite ? Contactez-moi! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Tessie Bin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 994489367, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.