CÉNAC-ET-SAINT-JULIEN (24250) – MAISON EN PIERRE AVEC APPARTEMENT INDÉPENDANT ET GRAND GARAGE Située au cœur du Périgord Noir, sur la commune de Cénac-et-Saint-Julien, à proximité de Domme, de la vallée de la Dordogne et à environ 15 minutes de Sarlat-la-Canéda, cette maison en pierre bénéficie d'une localisation privilégiée, à proximité des commerces, écoles et services. Cette bâtisse de caractère, dont la construction remonterait à 1841, offre de beaux volumes répartis sur deux niveaux, avec un appartement indépendant et un vaste garage. Rez-de-chaussée : Appartement indépendant d'environ 34 m², bénéficiant de son propre accès et comprenant : - Un espace salon-séjour avec cuisine - Une chambre - Une salle d'eau avec WC En complément : - Un vaste garage d'environ 57 m², offrant un bel espace de stationnement et de stockage Premier étage – Habitation principale - Une entrée avec placard - Une spacieuse pièce de vie d'environ 42 m², comprenant salon, salle à manger et cuisine équipée - Trois chambres, dont deux avec placards - Une salle d'eau - Un WC indépendant Extérieurs : - Une agréable terrasse ombragée, idéale pour profiter des beaux jours - Deux prises électriques extérieures Prestations techniques : - Construction traditionnelle en pierre, - Menuiseries PVC double vitrage, dont certaines oscillo-battantes - Chauffage par radiateurs électriques à inertie et poêle à granulés - VMC - Raccordement au tout-à-l'égout - Fibre optique - Taxe foncière : 1 026 € Son emplacement au cœur du Périgord Noir, le charme de sa construction en pierre, son appartement indépendant et son grand garage en font un bien offrant de nombreuses possibilités. Une propriété idéale pour une résidence principale, un projet familial ou pour profiter d'un espace indépendant destiné à accueillir famille, amis ou à développer une activité locative. Visite vidéo du bien disponible sur demande. A votre écoute pour toutes infirmations ou visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Arnaud Pémendrant mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 914400684, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.