EN EXCLUSIVITÉ * VIAGER OCCUPÉ * MAISON INDÉPENDANTE 5 CHBR AVEC GARAGE DOUBLE SUR PARCELLE DE 515M² environ – CESSON 77240 – HOMME 85 ANS & FEMME DE 86 ANS Au sein d'un secteur CALME et FAMILIAL, je vous invite à venir découvrir cette maison SPACIEUSE SANS VIS-A-VIS exposée plein SUD, située à 7 min à pieds des écoles maternelle, primaire, et lycée - 6 min de l' Intermarché - 4 min de la gare en voiture ou du bus à pieds ! >> Valeur vénale du bien : 480 000e >> Bouquet : 156 000e >> Rente mensuelle : 1 563e Le bien est vendu en viager occupé : un homme de 85 ans qui continuera à y vivre sa vie durant. Son épouse, une femme de 86 ans, réside actuellement de manière définitive en EHPAD. La rente est calculée sur 2 têtes et sera versée jusqu’au 2ème décès. Cette maison de 2007 avec porche d'entrée, est composée au RDC d'une entrée avec placard de rangement, d'un SÉJOUR DOUBLE de 36m² environ avec cheminée, d'une cuisine SEMI-OUVERTE ÉQUIPÉE de 11m² environ, d'un couloir avec placard de rangement supplémentaire, d'un WC indépendant avec lave mains, d'une CHAMBRE EN RDC AVEC SALLE D'EAU attenante et accès au jardin, d'un accès un GARAGE DOUBLE avec porte motorisée, prise pour VÉHICULE ÉLECTRIQUE, coin BUANDERIE et accès au jardin directement. A l'étage un palier dessert 3 chambres dont une PARENTALE avec SALLE DE BAINS double vasque attenante, des COMBLES AMÉNAGÉS en 2 autres chambres spacieuses en enfilade, un WC indépendant et pour finir une 2nde SALLE DE BAINS double vasque. Le tout donnant sur un SUPERBE JARDIN avec TERRASSE, exposé SUD, magnifiquement arboré et fleuri ! STATIONNEMENT SÉCURISÉ supplémentaire sur la parcelle + stationnement extérieur à côté de la maison en plus du garage. La maison est en TRES BON ETAT GENERAL. Assainissement individuel CONFORME. >> Les ++ : - Secteur recherché ! - Très bon DPE ! - POMPE A CHALEUR installée le 25 mai 2023 - CHAUDIERE CHANGÉE le 07 mai 2024 - Stationnement de 4 véhicules possibles (3 sécurisés + 1) ! ? RAPPEL sur le VIAGER OCCUPÉ L’achat se réalise en versant le bouquet de 156 000 e (honoraires d’agence inclus) payé comptant puis une rente mensuelle et viagère d’un montant initial de 1 563 e qui sera indexée chaque année pour suivre l’évolution de l’indice de référence des loyers (IRL). Le vendeur occupant de 85 ans conserve l’usage et l’occupation du bien, en continuant à y vivre normalement, jusqu’à son entrée en maison de retraite ou son décès. • Taux de majoration de la rente en cas de libération anticipée : 30 % de la valeur locative actuelle soit 600e / mois. Dans ce cas, l’acquéreur récupère la pleine propriété/jouissance de la maison, il peut y habiter, la mettre en location ou la revendre. • Taxe foncière : 3044e La taxe foncière et les grosses réparations sont à la charge de l'acquéreur. ? >> L'achat en viager est un investissement solidaire intergénérationnel qui permet aux seniors de vieillir confortablement à domicile et de réaliser leurs projets. Pour l’acquéreur, l’achat en viager occupé s’apparente à un investissement dans l’immobilier locatif, rentable et avantageux, avec un seul occupant (le vendeur), l’intégralité des loyers étant versés d’avance, le jour de la vente, sous forme d’un rabais : La valeur vénale estimée à 480 000e, le prix de vente est ainsi fixé à 344 000e soit une remise immédiate de 28% sur la valeur du bien et les frais de notaire. Je reste à votre entière disposition pour toute information, photos et VISITE VIRTUELLE complémentaire ! Une étude patrimoniale peut également vous être réalisée, N'HÉSITEZ PAS, NOUS SOMMES LA POUR CELA ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 99 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Anaïs BAILLARD EI (ID 31741), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 840855365, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.