A CHAMPIGNY SUR MARNE quartier de COEUILLY Maison de 2023 composée de deux appartements de 80 m2 chacun – Idéal investisseur ! Située dans un secteur calme et recherché, cette maison de rapport se compose de deux logements indépendants : • Un F3 de 70 m² en rez-de-jardin comprenant pièce de vie avec cuisine équipée, wc, salle d'eau et deux chambres donnant sur une terrasse. • Un F4 de 90 m² à l'étage comprenant pièce de vie avec cuisine équipée et terrasse, wc, salle d'eau, trois chambres, dégagement, salle de bains avec wc et jardin, spacieux et lumineux. La maison dispose également d’un garage en rez-de-jardin, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement : espace de stockage, atelier, buanderie, etc. Un bien idéal pour un investisseur souhaitant générer des revenus locatifs immédiats tout en profitant d’un fort potentiel d’évolution. Atouts : • Rentabilité immédiate grâce à la location • Quartier calme et agréable • Fort potentiel de valorisation POSSIBILITE DE REPRENDRE LA SAS POUR REDUIRE LES FRAIS DE NOTAIRE. À visiter sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 154 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Monique Ribeiro mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 940423270, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.