Maison composée de deux habitations avec dépendances et grand terrain à Champs-Romain – Dordogne *Environnement* Située à Champs-Romain, au cœur du Périgord Vert, cette propriété bénéficie d’un environnement rural et verdoyant, idéal pour les amoureux de nature et de tranquillité. À la recherche d’une maison à vendre en Dordogne avec du terrain et de nombreuses possibilités d’aménagement ? Cette propriété offre un cadre agréable, adapté aussi bien à une résidence principale qu’à une résidence secondaire. *Extérieur* Implantée sur un terrain clos et arboré de 10 612 m², la propriété dispose d’un jardin aménagé en terrasses, fleuri et agrémenté de différents espaces extérieurs. Les dépendances constituent un véritable atout : - Un atelier d’environ 25 m² avec dalle béton. - Un garage enterré d’environ 22 m². - Un grand garage avec préau d’environ 75 m². - Un carport récent en bois, ouvert, adapté au stationnement d’un grand camping-car. - Un abri à bois. Plusieurs terrasses permettent de profiter pleinement du jardin. La propriété bénéficie également de deux accès et de deux portails. *Intérieur* D’une surface habitable d’environ 125 m², cette maison propose deux espaces de vie répartis sur deux niveaux, chacun disposant de sa propre entrée indépendante. Au rez-de-chaussée : - Pièce de vie avec coin cuisine et insert. - Véranda. - Deux chambres. - Salle d’eau avec WC. - Terrasse couverte. - Chaufferie. À l’étage : - Entrée avec rangement. - Pièce de vie avec coin cuisine. - Deux chambres. - Salle d’eau et WC séparé. - Terrasse avec accès depuis la pièce de vie. - Grenier au-dessus. Les deux niveaux ne communiquent pas actuellement. Une ouverture pourrait être envisagée sous réserve de travaux adaptés à la structure existante. *Informations complémentaires* - menuiseries en simple vitrage - installation électrique pas aux normes - Assainissement individuel non conforme. - Présence d’amiante signalée sur la toiture du grand garage. - Taxe foncière 1130 euros Une propriété offrant de beaux volumes, un terrain généreux et de nombreuses dépendances, à découvrir pour concrétiser un projet de vie à la campagne en Dordogne. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Steverina De Haan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERIGUEUX sous le numéro 848983698, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.