Champs-sur-Marne – Quartier des Bords de Marne Dans l’un des secteurs recherché de Champs-sur-Marne, venez découvrir cette maison indépendante aux volumes généreux, développant 157 m² habitables (pour une surface totale de 213 m²) sur une parcelle de 560 m². Vous profiterez d’un cadre paisible et verdoyant, tout en restant à proximité immédiate des transports, commerces et écoles, de la maternelle à l’université. L’entrée se fait par une loggia qui mène à un hall distribuant une cuisine indépendante aménagée et équipée, un séjour chaleureux avec cheminée, une salle de bain moderne avec douche et baignoire balnéo, ainsi que deux grandes chambres de plus de 18 m² avec rangements, dont l’une ouvre directement sur le jardin. La triple exposition confère à la maison une luminosité constante tout au long de la journée. À l’étage, un palier dessert deux chambres supplémentaires avec rangements sous combles. Le sous-sol de 83 m² accueille un double garage avec portes motorisées, une buanderie avec adoucisseur d’eau, un grand cellier et un studio indépendant comprenant chambre avec dressing, salle d’eau avec WC et bureau, idéal pour recevoir ou créer un espace privé. À l’extérieur, vous serez séduits par un jardin paysagé sans vis-à-vis, pensé avec soin, et par ses deux terrasses, dont une de 80 m², parfaites pour partager des moments conviviaux. La qualité de construction et des matériaux se retrouve dans chaque détail : fenêtres oscillo-battantes double vitrage avec protection anti-effraction, volets roulants électriques, visiophone, sol en travertin, système d’alarme, nombreux rangements sur mesure, sans oublier le confort d’un chauffage au gaz et un récupérateur d’eau. Une maison rare sur le marché, offrant à la fois prestations, confort et emplacement privilégié. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 239 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine Pouget mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 909004541, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.