CHAPDES-BEAUFORT Les Girauds- ENSEMBLE IMMOBILIER DE 147 M² – GARAGE ET JARDIN Situé dans un environnement calme, cet ensemble immobilier issu de la réhabilitation d'anciennes granges offre environ 147 m² habitables, sur une parcelle de 413 m² entièrement clôturée. Il se compose actuellement de trois espaces d'habitation pouvant s'adapter à différents projets. - Un T2 d'environ 50 m² en rez-de-chaussée avec accès extérieur et jardin. - Un T3 d'environ 65 m² à l'étage, avec entrée indépendante. - Un troisième logement d'environ 36 m². Un garage indépendant avec mezzanine et espace de stockage complète cet ensemble. Plusieurs projets sont envisageables : - Une maison familiale, en réunissant les différents espaces pour créer une seule habitation sur l'ensemble de la surface. - Une résidence principale avec logements locatifs permettant d'habiter une partie du bien tout en bénéficiant de revenus complémentaires. - Un investissement locatif, avec la possibilité d'aménager trois appartements indépendants. Des travaux intérieurs sont nécessaires pour réorganiser et adapter les espaces selon le projet retenu. Le bâtiment a déjà bénéficié de plusieurs travaux : toiture refaite en 2015, menuiseries PVC avec volets roulants électriques et travaux d'assainissement réalisés (diagnostic à venir). Absence d'amiante. Les panneaux solaires sont actuellement non fonctionnels. Taxe foncière : 574 € par an. La commune de Chapdes-Beaufort dispose de commerces de proximité. Un arrêt de ramassage scolaire se trouve à proximité de la maison, desservant les établissements scolaires de Chapdes-Beaufort, des Ancizes et de Riom. Un ensemble immobilier offrant différentes possibilités d'aménagement, aussi bien pour un projet familial que pour un investissement locatif. Pour davantage de renseignements ou pour organiser une visite, contactez-moi. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mélina Gioffre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 912838992, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.