CHARRON – MAISON DE PLAIN-PIED AVEC PISCINE, 3 CHAMBRES, BUREAU ET GARAGES À seulement 5 minutes à pied des commerces, découvrez cette maison de plain-pied de 142 m², construite en 2003, implantée sur un terrain clos de 1 058 m², sans vis-à-vis. Une propriété qui associe espaces de vie généreux, confort au quotidien et équipements énergétiques performants. DES ESPACES POUR VIVRE ET PARTAGER La maison s'organise autour d'une belle pièce de vie de près de 51 m² avec cheminée insert, offrant un espace convivial pour se retrouver en famille ou recevoir ses proches. Elle comprend une cuisine aménagée et équipée, trois grandes chambres ainsi qu'un bureau, idéal pour le télétravail ou pour disposer d'un espace dédié à ses activités. Une salle de bains avec baignoire et douche, une salle d'eau avec WC ainsi qu'un WC indépendant complètent l'ensemble. UN CONFORT ÉNERGÉTIQUE PARTICULIÈREMENT INTÉRESSANT Classée A au DPE, cette maison bénéficie d'équipements qui contribuent au confort et à la maîtrise des dépenses énergétiques : • Pompe à chaleur • Climatisation réversible • Cheminée avec insert • Panneaux photovoltaïques générant des revenus complémentaires grâce à la production d'électricité • Puits équipé d'un système de filtration UN EXTÉRIEUR À L'ABRI DES REGARDS Sur son terrain clos de 1 050 m², la propriété dispose d'une piscine au sel de 7 × 3 m avec couverture électrique solaire. Un cadre agréable pour profiter des beaux jours, partager des moments en famille ou entre amis, ou simplement se détendre dans son jardin sans vis-à-vis. DES GARAGES AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS La propriété dispose également d'un garage attenant d'environ 24 m² et d'un double garage indépendant de 44 m². Ce dernier est équipé de portes motorisées, d'une fosse de vidange et d'un galetas. Des espaces appréciables pour stationner plusieurs véhicules, bricoler, stocker du matériel ou profiter pleinement de ses passions. UNE MAISON QUI RÉUNIT DE NOMBREUX ATOUTS Plain-pied, trois chambres et bureau, piscine, équipements énergétiques performants, garages spacieux et commerces accessibles à pied : cette maison offre un ensemble de prestations qui mérite d'être découvert. CHARRON – UN CADRE DE VIE AGRÉABLE ET PRATIQUE Aux portes du Marais poitevin, Charron bénéficie d'une situation idéale, à environ 25 minutes de La Rochelle, 30 minutes de Luçon et 10 minutes de Marans. La commune offre de nombreux services de proximité : boulangerie, supérette, boucherie, pharmacie, restaurants, ainsi que des professionnels de santé (médecins, dentiste, kinésithérapeutes, ostéopathe, infirmiers…). Les familles apprécieront également la présence d'écoles maternelle et élémentaire, avec collèges et lycées accessibles dans les communes voisines. Un cadre de vie agréable, avec les commodités essentielles à portée de main. Vous souhaitez savoir si elle correspond à votre projet de vie ? Contactez-moi pour échanger et organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Guillot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 812480945, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.