MAISON FAMILIALE - 4 ou 5 CHAMBRES - VIE DE PLAIN-PIED - GARAGE - ATELIER - GRAND JARDIN * EXCLUSIVITE * Située dans un environnement boisé, cette spacieuse maison est idéale pour une grande famille et à seulement une dizaine de minutes du périphérique nantais. Elle comprend au rez-de-chaussée : une entrée, un couloir avec placard, une pièce de vie traversante dotée d'une cheminée, une cuisine aménagée et équipée, un cellier, une spacieuse chambre traversante de 25 m2 environ (pouvant être scindée en 2 chambres), une deuxième chambre, une salle de bains et deux toilettes indépendantes. A l'étage : un palier dessert 2 chambres traversantes de près de 14m2 chacune avec placard et vue sur la nature, ainsi qu'une salle d'eau. Un garage attenant, un atelier, un préau et un abri de jardin complètent ce bien. A l'extérieur : une belle parcelle de plus de 1400m2, sans vis-à-vis et arborée, offre un cadre verdoyant et plusieurs places de stationnement. Des travaux d'amélioration énergétique ont été récemment effectués pour plus de confort. Il ne reste plus qu'à personnaliser cette maison selon vos envies pour en faire un lieu qui vous ressemble ! CONFORT : double vitrage alu et pvc, VMC et radiateurs électriques (2025), ballon (2023), isolation des combles (2021), panneaux solaires (revente 1500€/an environ), tout à l'égout. LES PLUS : car scolaire à proximité, à 10mn à pied de commerces (boulangerie, restaurants, salle de sport) et transport vers Nantes (Aléop bus n° 370), à 5mn du bourg de Château-Thébaud et du supermarché d'Aigrefeuille-sur-Maine, à 10 minutes du périphérique sud et du centre des Sorinières. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 245 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Line Viguié mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 880469135, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.