FORT POTENTIEL A PETIT PRIX !!! DANS SECTEUR RARE ET RECHERCHE, DANS UN CADRE CALME ET VERDOYANT, DE BEAUX VOLUMES UNE MAISON A BEAU POTENTIEL A RENOVER DE 103 M2 HABITABLE TYPE 6 PIECES AVEC 4 CHAMBRES. LE BIEN SE COMPLETE D’UN GRAN JARDIN AVEC DEPENDANCE EN FOND DE PARCELLE ET D’UN GARAGE - PROCHE DE TOUTES LES COMMODITES A PIED. DE PLUS LE PRIX EST NEGOCIABLE !!! À la recherche d'une maison familiale offrant de beaux espaces, un environnement agréable et la possibilité de la personnaliser à votre image ? Cette maison de 103 m² habitables, idéalement située à Choisy-le-Roi face à un parc, saura séduire les familles en quête de confort, de tranquillité et de praticité. Répartie sur trois niveaux, elle offre une organisation idéale pour une vie de famille. Dès l'entrée, un agréable patio d'accueil vous invite à découvrir un rez-de-chaussée fonctionnel comprenant une entrée, un garage, une buanderie ainsi qu'une vaste pièce de 27 m² située sous la terrasse. Cet espace aux multiples possibilités pourra devenir une salle de jeux, un bureau pour le télétravail, une salle de sport, un atelier ou encore une salle de cinéma selon vos envies. Au premier étage, vous profiterez d'un grand double séjour lumineux de 27 m² offrant un bel espace de réception, d'une cuisine indépendante, d'une chambre ainsi que d’une véranda de 16 m² environ ouverte sur la terrasse et le jardin. Véritable prolongement de la maison, cette véranda devient une pièce de vie supplémentaire idéale pour partager des repas en famille ou recevoir vos proches. Un WC indépendant complète ce niveau. Le deuxième étage est dédié à l'espace nuit avec trois chambres confortables, dont une de 12 m², ainsi qu'une salle de bains, permettant à chacun de profiter de son propre espace. À l'extérieur, la terrasse, le jardin et son abri offrent un cadre agréable pour les repas en plein air, les jeux des enfants ou les moments de détente. Cette maison bénéficie d'un environnement particulièrement recherché, calme et verdoyant, avec une vue dégagée sur le parc tout en restant à proximité immédiate de toutes les commodités. LES TRANSPORTS SONT FACILEMENT ACCESSIBLES A PIED : Arrêt Rue Pompadour Choisybus à seulement 3 minutes à pied ; Arrêt Marcellin Berthelot à 3 minutes à pied desservant le TVM, le bus 393 et le Noctilien N71 ; Arrêt La Folie à environ 10 minutes environ à pied avec le bus 103 ; Gare RER C de Choisy-le-Roi à environ 10-15 minutes à pied permettant de rejoindre rapidement Paris, Bibliothèque François-Mitterrand, Saint-Michel Notre-Dame, Invalides, Versailles et de nombreuses destinations ; Tramway T9 à environ 10 à 12 minutes environ à pied avec un accès rapide vers Porte de Choisy et Orly ; Les lignes TVM, 393, 103, Choisybus, N71 ainsi que les lignes 182, 183 et 185 sont également accessibles ; LES FAMILLES APPRECIERONT LA PROXIMITE IMMEDIATE DES ETABLISSEMENTS SCOLAIRES ACCESSIBLES A PIED : École maternelle des Navigateurs à 4 minutes environ ; École élémentaire des Navigateurs à 5 minutes environ ; Collège Henri Matisse à 8 minutes environ ; Lycée professionnel Jacques Brel à 10 minutes environ ; Lycée Guillaume Apollinaire à moins de 15 minutes environ. TOUTES LES COMMODITES DE COMMERCES SONT EGALEMENT ACCESSIBLES A PIED : Boulangerie en 3 minutes ; Pharmacie en 5 minutes ; Tabac presse en 5 minutes ; Supérette en 5 minutes ; Carrefour City en 8-10 minutes environ ; Aldi en 10 minutes environ ; Marché des Navigateurs en 6 minutes environ ; Centre-ville commerçant de Choisy-le-Roi en moins de 15 minutes environs. Vous profiterez également de nombreux services tels que La Poste, la mairie, les banques et une maison de santé accessibles rapidement. Les amoureux des promenades et des activités de plein air apprécieront la proximité du Parc des Gondoles, des berges de Seine ainsi que des équipements sportifs des Navigateurs accessibles en quelques minutes. Des travaux de modernisation sont à prévoir, notamment le remplacement de la chaudière, ainsi qu'un rafraîchissement intérieur. Ils offriront aux futurs propriétaires l'opportunité de personnaliser cette maison selon leurs goûts et leurs envies tout en valorisant pleinement ses beaux volumes, sa véranda, son jardin et son emplacement privilégié face au parc. Cette maison réunit des atouts devenus rares sur le secteur : de beaux volumes, quatre chambres, une grande pièce polyvalente, une véranda, un jardin, un garage, un environnement verdoyant, une vue dégagée sur le parc et une proximité immédiate des écoles, des commerces et des transports. Une opportunité à ne pas manquer pour les familles à la recherche d'un bien offrant un excellent potentiel de valorisation. Une visite suffira pour tomber sous le charme de cette pépite immobilière. COUP DE CŒUR ASSURÉ !!! VOUS ALLEZ ADORER !!! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 490 et classe CLIMAT F indice 82. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sebastien Mangin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 877694471, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.