BIEN A FORT POTENTIEL A RENOVER A PETIT PRIX !!! DANS SECTEUR RARE ET RECHERCHE, DANS UN CADRE CALME ET VERDOYANT, DE BEAUX VOLUMES UNE MAISON DE 103 M2 HABITABLE TYPE 6 PIECES AVEC 4 CHAMBRES. LE BIEN SE COMPLETE D’UN GRAND JARDIN AVEC DEPENDANCE EN FOND DE PARCELLE ET D’UN GARAGE - PROCHE DE TOUTES LES COMMODITES A PIED. DE PLUS LE PRIX EST NEGOCIABLE !!! À CHOISY-LE-ROI, dans un secteur rare et recherché, découvrez cette maison familiale de 103 m² habitables offrant de beaux volumes, quatre chambres, un grand jardin, une dépendance et un garage. Située dans un environnement calme et verdoyant, face à un parc, cette maison répartie sur trois niveaux constitue une véritable opportunité pour les acquéreurs à la recherche d'espace et d'un bien à personnaliser selon leurs envies. Dès l'entrée, un patio d'accueil dessert le rez-de-chaussée composé d'un garage, d'une buanderie et d'une vaste pièce de 27 m² située sous la terrasse. Cet espace offre de nombreuses possibilités d'aménagement : salle de jeux, bureau, salle de sport, atelier ou salle de cinéma. Le premier étage propose un double séjour lumineux de 27 m², une cuisine indépendante, une chambre et une agréable véranda d'environ 16 m² donnant directement sur la terrasse et le jardin. Un WC indépendant complète ce niveau. Le deuxième étage est entièrement consacré à l'espace nuit avec trois chambres et une salle de bains. À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse, d'un grand jardin et d'une dépendance en fond de parcelle, dans un cadre particulièrement agréable et verdoyant. Des travaux de rénovation sont à prévoir, notamment le remplacement de la chaudière et un rafraîchissement intérieur. Ils permettront aux futurs propriétaires de révéler pleinement le potentiel de cette maison et de la personnaliser à leur goût. L'emplacement est particulièrement pratique avec toutes les commodités accessibles à pied. Les transports sont facilement accessibles avec le Choisybus à environ 3 minutes à pied, le TVM, le bus 393 et le Noctilien N71 à environ 3 minutes, le bus 103 à environ 10 minutes, ainsi que le RER C de Choisy-le-Roi à environ 10 à 15 minutes à pied. Le tramway T9 est également accessible en une dizaine de minutes. Les familles apprécieront la proximité immédiate des établissements scolaires, avec notamment les écoles maternelle et élémentaire des Navigateurs, le collège Henri Matisse et plusieurs lycées accessibles à pied. Boulangerie, pharmacie, commerces de proximité, marché des Navigateurs et supermarchés sont également accessibles rapidement. Vous bénéficierez enfin de la proximité du Parc des Gondoles, des berges de Seine et des équipements sportifs des Navigateurs. Cette maison réunit des atouts particulièrement recherchés à Choisy-le-Roi : quatre chambres, beaux volumes, grande pièce polyvalente, véranda, terrasse, jardin, dépendance, garage et emplacement face à un parc. LE PRIX EST NÉGOCIABLE. UN BIEN À RÉNOVER À PETIT PRIX, AVEC UN VÉRITABLE POTENTIEL DE VALORISATION. Une visite s'impose pour découvrir tout son potentiel. Une visite suffira pour tomber sous le charme de cette pépite immobilière. COUP DE CŒUR ASSURÉ !!! VOUS ALLEZ ADORER !!! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sebastien Mangin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 877694471, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.