* EXCLUSIVITÉ * 32430 COLOGNE CHARME ET AUTHENTICITÉ pour cette MAISON DE VILLAGE du XIXᵉ siècle d'environ 260 m², à l'ARCHITECTURE ATYPIQUE, bénéficiant de DEUX ESPACES EXTÉRIEURS : une TERRASSE et un BALCON. Véritable pièce maîtresse de cette propriété, un remarquable PATIO INTÉRIEUR s'élève sur toute la hauteur de la bâtisse jusqu'à une grande VERRIÈRE EN TOITURE, laissant pénétrer la lumière naturelle au cœur de la maison. Située au cœur du village de COLOGNE, cette demeure a su préserver les nombreux éléments qui font tout le charme de l'ancien : POUTRES APPARENTES, TOMETTES, PARQUETS ANCIENS, COLOMBAGES, ARCHE EN BRIQUES, CHEMINÉES et PORTES DE CARACTÈRE... La maison s’ouvre sur un HALL de 16 m² dévoilant le cachet de cette bâtisse et desservant un BUREAU de 9,50 m² ainsi qu'un étonnant PATIO INTÉRIEUR abritant un PUITS TRADITIONNEL, véritable singularité architecturale de la propriété. Un IMPOSANT et MAJESTUEUX ESCALIER participe également au caractère exceptionnel des lieux et accompagne la découverte des différents niveaux. Dans le prolongement du hall, un SÉJOUR de 13,40 m² communique avec une CUISINE DÎNATOIRE AMÉNAGÉE et SEMI-ÉQUIPÉE de 23,50 m², formant un ensemble de 37 m² environ. Celle-ci dispose d'un four et d'une hotte SIEMENS, d'une plaque de cuisson gaz 4 feux, d'un lave-vaisselle ELECTROLUX et d'un évier FRANKE. Un POÊLE À BOIS vient compléter cet espace chaleureux et convivial. Une BUANDERIE / REMISE de 14 m² complète le rez-de-chaussée et permet de rejoindre directement la terrasse du premier étage. Au PREMIER ÉTAGE, un dégagement de 15 m² dessert une première CHAMBRE de 26 m², sublimée par son PARQUET BOIS, sa CHEMINÉE DÉCORATIVE et sa VUE IMPRENABLE sur LA HALLE DE COLOGNE. Elle bénéficie d'une SALLE D'EAU PRIVATIVE de 3,70 m², comprenant une douche et un meuble vasque en verre. Ce niveau accueille également un spacieux SALON de 40 m² agrémenté d'une CHEMINÉE FONCTIONNELLE, ouvrant sur une TERRASSE de 30 m² environ, véritable privilège en plein cœur du village. Au DEUXIÈME ÉTAGE, un palier de 14,40 m² dessert une deuxième CHAMBRE de 19 m², avec un SOL EN TOMETTES et une CHEMINÉE DÉCORATIVE. Un dégagement de 5 m² mène à une SALLE DE BAINS de 8,60 m² comprenant une douche, une baignoire, un large meuble vasque, un sèche-serviettes THERMOR récent et des toilettes suspendues ; puis à une troisième CHAMBRE de 22 m², également dotée d'une CHEMINÉE DÉCORATIVE. Dans le prolongement de la chambre, un BALCON de 6,40 m² environ offre un second espace extérieur. Une PIÈCE BRUTE de 12,60 m² complète ce niveau et laisse entrevoir différentes possibilités d'aménagement : atelier, bureau, espace de loisirs ou chambre d’amis. Au DERNIER NIVEAU, cet étage aux volumes généreux, avec CHARPENTE APPARENTE et CHAMBRE de 21 m², offre un beau POTENTIEL D'AMÉNAGEMENT pour créer un ESPACE PRIVATIF, idéal pour un adolescent, un artiste ou un espace de détente. Certaines parties restent à aménager. ÉQUIPEMENTS : TOUT À L'ÉGOUT, POÊLE À BOIS labellisé Flamme Verte avec programmateur, CHEMINÉES DÉCORATIVES et une CHEMINÉE FONCTIONNELLE, chauffage électrique, menuiseries bois à double vitrage, volets bois et puits traditionnel. À SAVOIR : Certaines parties de la maison nécessitent des travaux de finition, d'amélioration ou de rénovation. ISOLATION réalisée entre 2013 et 2021, TRAITEMENT AU XYLOPHÈNE de l'ensemble des boiseries de l'habitation en 2025 et ÉTANCHÉITÉ DES VERRIÈRES reprise en 2025. LOCALISATION : Au cœur de COLOGNE, village gersois de caractère connu pour sa HALLE MÉDIÉVALE située sur la place centrale, vous profiterez de COMMERCES et COMMODITÉS de PROXIMITÉ à pied, d'une ÉCOLE primaire et d'une vie associative… ACCÈS : MAUVEZIN à 8 min, L'ISLE-JOURDAIN à 14 min, GIMONT à 18 min et l'aéroport de TOULOUSE-BLAGNAC à 50 min par la D1 et la N224. Visite virtuelle 360° complète intérieur/extérieur, diagnostics et dossier d'informations disponibles sur demande après contact téléphonique. Virginie CECCHINI, conseillère en immobilier, disponible 6J/7 de 9H à 19H. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Cecchini mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 901235119, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.