A SAISIR ! Maison de ville - 4 chambres - cour exposée ouest - charme et authenticité. Vous souhaitez investir, aimez les belles choses et avez l'âme d'un bricoleur ? Cette maison est faite pour vous ! En plein cœur de la ville, c'est avec charme et caractère que cette maison des années 1940 vous offre 130 m2 habitables présentant un beau potentiel : Au rez-de-chaussée, une entrée, un séjour de 30 m2, une cuisine ouverte, un cellier et un WC indépendant. Le 1er étage propose 2 chambres dont une pouvant être transformée en chambre parentale. Au 2ème étage, un palier dessert 2 chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. Une cour exposée ouest donne accès à une partie boisée. Une grande cave complète ce lot. Le tout sur un terrain de 400 m2. Confort : - Mode de chauffage gaz de ville (chaudière à condensation de 2022) - Assainissement collectif (tout-à-l'égout) - Rénovations à prévoir (pas de gros travaux) Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 193 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie POIX mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de evreux sous le numéro 885194217, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.