MAISON FAMILIALE 4 CHAMBRES - 8 MINUTES DE BRIVE CENTRE Située entre Cosnac et Brive, cette maison traditionnelle offre un beau potentiel pour créer la maison de vos rêves. Construite en 1960 sur un terrain généreux de 3099 m2, cette propriété offre un cadre verdoyant, tout en restant à proximité de la ville (proximité de la route de Montplaisir). DESCRIPTION DES PIECES : La maison se compose au RDC d'une entrée donnant sur une cuisine équipée, un séjour, une suite parentale avec sa salle d'eau un WC indépendant. A l'étage, le palier dessert trois chambres, une salle de bains avec WC et un balcon sur le jardin. Au même étage, accessible depuis l'escalier dans le séjour, une pièce supplémentaire aménagée en salon/bureau. Au sous-sol, une cave et un coin buanderie. AVANTAGES : - Vaste jardin offrant de nombreuses possibilités d'aménagement - Garage pour stationner 2 voitures en toute sécurité - Potentiel de personnalisation - Proximité des commodités et des écoles - Panneaux photovoltaïques pour réduire les consommations électriques (1/3 d'économies sur la facture annuelle) - Dépendance pour y installer un atelier, une cuisine d'été ou tout autre projet TRAVAUX A PREVOIR : La maison nécessite quelques finitions intérieures (peintures, cuisine, appareillage électrique). Une fois rafraichie, cette maison elle offrira un confort moderne et un cadre de vie agréable pour toute la famille. TRAVAUX REALISES : - Les poteaux du balcon ont été renforcés suite à un affaissement de ce dernier. - Les tuiles de la maison ont été traitées récemment avec un produit hydrofuge, la toiture a été révisée - Le moteur du portail a été changé - La toiture du four à pizza a été remplacée intégralement suite à un incendie, tuiles et charpente (attenant à la dépendance de droite). EQUIPEMENTS ET CARACTÉRISTIQUES : - Fibre optique, ventilation mécanique - Double vitrage PVC performant, faisant oublier la proximité de la route - Système de chauffage individuel avec pompe à chaleur + cheminée fonctionnelle - Alarme de sécurité (contrat en cours) - Terrain arboré avec espace extérieur (3 paliers plats + terrain très pentu boisé) Cette maison représente une réelle opportunité pour les bricoleurs et les amateurs de grands espaces. N'hésitez pas à venir la visiter et laissez libre cours à votre imagination pour en faire votre futur cocon familial. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 232 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Paul-Vincent Grousset mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BRIVE sous le numéro 843250952, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.