COUËRON – MAISON FAMILIALE 7 PIÈCES – 5 CHAMBRES – 145 M² En impasse, le long d'une petite coulée verte, venez découvrir cette belle maison familiale de 145m² au sol construite en 2011, implantée sur une parcelle de plus de 600 m². Son environnement calme, ses volumes généreux et ses nombreux équipements en font un bien adapté à la vie de famille. Dès l’entrée, un hall avec vestiaire sur-mesure sous l'escalier vous offre un espace de rangement pratique et fonctionnel. Il mène à une pièce de vie d’environ 40 m² bénéficiant d’une triple exposition. Les larges ouvertures apportent une belle luminosité tout au long de la journée, tandis que le poêle à bois crée une atmosphère chaleureuse dans le salon. La cuisine indépendante de 15 m², aménagée et équipée, s’organise autour d’un îlot central afin de partagés de bons moments. Une arrière-cuisine attenant au garage faisant également office de cellier et buanderie complète cet espace. Le rez-de-chaussée comprend deux chambres de 13 m² et 11 m², une salle d’eau ainsi qu’un WC indépendant. À l’étage, le palier dessert trois chambres (10, 12 et 12m²), toutes dotées de placards intégrés ainsi qu'une dernière pièce, utilisée comme bureau. Une salle de bains avec grande douche et un second WC indépendant complètent ce niveau. La maison offre un confort quotidien et économique grâce à sa pompe à chaleur air-eau, son chauffage au sol sur les 2 niveaux et son système réversible l'été. À l’extérieur, la 1ère terrasse exposée Est, est directement accessible depuis la pièce de vie. Les deux baies vitrées à galandage s’effacent entièrement pour prolonger naturellement le séjour vers l’extérieur. A l'opposé, côté Ouest, nous trouverons une deuxième terrasse avec une piscine chauffée. Un garage de 25 m², actuellement utilisé comme zone de stockage supplémentaire, est accessible depuis la buanderie ou le jardin. Possibilité de garer 2 voitures devant le garage. La gare se rejoint en 5 minutes en voiture et la ligne de bus Carterons 71 est accessible en 5 minutes à pied. Une maison parfaitement entretenue, lumineuse et fonctionnelle, n'hésitez pas à me contacter ! Je suis ouvert à l'inter-agence. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Grégor Thiénot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 789475886, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.