COUËRON BOURG – MAISON DE CHARME RÉNOVÉE – 150 m² Coup de cœur assuré pour cette magnifique maison en pierre entièrement rénovée, idéalement située au cœur de Couëron Bourg, dans un environnement calme et résidentiel, à deux pas des commerces, écoles, collège, lycée, transports et de la gare permettant de rejoindre Nantes en seulement 15 minutes. Alliant avec élégance le cachet de l'ancien et le confort d'une maison neuve, elle offre des prestations de qualité et un état irréprochable où il ne reste plus qu'à poser ses valises. Vous découvrirez une entrée avec rangement, une lumineuse pièce de vie d'environ 45 m² et une hauteur sous plafond de 2,80m2, une grande cuisine aménagée et équipée, une buanderie, une arrière-cuisine, ainsi que 4 chambres avec la possibilité d'en créer une cinquième. Une salle de bains, une salle d'eau et deux WC complètent l'ensemble. À l'extérieur, la maison bénéficie d'un véritable privilège avec deux jardins entièrement clos : un superbe jardin exposé plein sud avec une grande terrasse pour profiter des beaux jours, et un second espace extérieur côté nord, idéal pour les moments de fraîcheur en été. Un grand garage indépendant de 50 m² avec porte motorisée vient parfaire ce bien rare sur le secteur. Points forts: : maison entièrement rénovée, charme de la pierre, possibilité de vie de plain-pied, toiture récente ardoise naturelle, 2 stores extérieurs électriques, ravalement réalisé en 2023, Fibre OK, environnement calme et toutes commodités ainsi que les bords de Loire accessibles à pied. Un bien d'exception réunissant emplacement, caractère et qualité de vie. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 188 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Xavier Vinet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 832833958, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.