CUXAC-D'AUDE - MAISON À FORT POTENTIEL - T6 de 209M² - 2 GARAGES - PISCINE - PARKINGS - Alliant confort et praticité, cette maison traditionnelle de Cuxac-d'Aude, construite en 1992 et maintenue en très bon état, offre une implantation adaptée sur un terrain de 2 297 m² avec une bonne exposition plein sud, elle bénéficie d'une vue à 360°, d'un côté la montagne noire, de l'autre la plaine narbonnaise. Développée sur 2 niveaux pour une surface habitable de 209 m². Le premier étage s'articule autour d'une vaste cuisine/séjour de près de 58 m², cœur de vie lumineux et convivial. Il dessert la véranda et une terrasse semi-couverte plein sud. L'entrée, avec ses nombreux placards est très fonctionnelle. Sur ce même niveau, vous pourrez bénéficier de deux suites parentales, avec douche, meuble de toilette et WC et d'un WC indépendant. Au rez de chaussée, deux autres chambres de 12 et 14 m2 ainsi qu'un grand studio de 48 m2 viennent compléter l'espace habitation. Ce studio peut convenir pour un regroupement familial ou pour un revenu locatif. il a une entrée indépendante et une salle d'eau avec WC. Côté extérieur, la propriété séduit par sa piscine chauffée, sans vis à vis et ses terrasses, offrant de multiples espaces de détente en plein air. Le stationnement est largement assuré avec 2 garages et de nombreuses places de parking. Une buanderie spacieuse, aménagée en fond de garage, complète les annexes de manière pratique. Le bien bénéficie d'équipements modernes et performants : climatisation réversible, insert/cheminée, ventilation mécanique, panneaux photovoltaïques avec revente (780 euros/an), interphone et alarme/vidéosurveillance, arrosage automatique, portail et portes de garage radiocommandées. Situé à Cuxac-d'Aude, dans l'Aude, ce secteur résidentiel offre un cadre de vie agréable à proximité des commerces, des écoles et des axes routiers desservant Narbonne. La maison est en zone non inondable. Contactez-nous pour organiser une visite de cette belle propriété familiale. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 155 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne Bouichou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Narbonne sous le numéro 903321651, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.