DARVAULT – MAISON DE CARACTÈRE T6 – 220 m² – TERRAIN 2 099 m² – SOUS-SOL TOTAL – DOUBLE GARAGE À seulement 5 minutes de Nemours avec ses commerces, écoles, services et commodités, et environ 1 heure de Paris en voiture, découvrez cette belle maison familiale de caractère construite en 1976, développant 220 m² habitables, implantée sur un magnifique terrain paysager de 2 099 m². Avec ses beaux volumes, ses 4 chambres réparties sur deux niveaux, son sous-sol total avec double garage, son grenier aménageable et son vaste terrain, cette propriété offre un cadre de vie idéal pour une famille à la recherche d'espace, de confort et de tranquillité. ❤️ LES ATOUTS DE LA PROPRIÉTÉ 220 m² habitables Terrain paysager de 2 099 m² 4 chambres : 1 chambre au rez-de-chaussée, 3 chambres à l'étage Cuisine en chêne massif avec îlot central 2 salles de bains : 1 au RDC et 1 à l'étage 1 salle d'eau au sous-sol 3 WC : 1 par niveau Grenier aménageable Double vitrage installé en 2019 Cheminée avec insert dans le séjour Stores électriques au RDC Chauffage élec Fibre optique VMC Terrasse Tout à l'égout 🏡 UN REZ-DE-CHAUSSÉE FAMILIAL ET CHALEUREUX L'entrée dessert un intérieur aux volumes généreux et à la distribution particulièrement fonctionnelle. Le séjour, véritable cœur de la maison, bénéficie d'une belle luminosité et d'une cheminée avec insert. La cuisine indépendante constitue un véritable atout avec ses éléments en chêne massif et son îlot central. Ce niveau accueille également une première chambre, idéale notamment comme chambre parentale, chambre d'amis ou pour une personne souhaitant éviter les escaliers. Une salle de bains, un dressing ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau. Les stores électriques et le double vitrage installé en 2019 apportent un confort supplémentaire au quotidien. 🛏️ TROIS CHAMBRES ET UNE SALLE DE BAINS À L'ÉTAGE L'étage est consacré à l'espace nuit et propose 3 chambres supplémentaires, permettant d'accueillir confortablement une grande famille. Une seconde salle de bains ainsi qu'un WC complètent cet étage. Le grenier aménageable offre par ailleurs un potentiel supplémentaire selon vos projets et vos besoins : espace de jeux, bureau, chambre, salle de loisirs ou stockage. 🚗 UN SOUS-SOL TOTAL AVEC DOUBLE GARAGE La maison bénéficie d'un sous-sol total, particulièrement appréciable pour ses nombreuses possibilités de rangement, de stationnement et d'aménagement. Il comprend notamment : un double garage permettant de stationner plusieurs véhicules, Une grande pièce aménagée avec bar, une buanderie, une salle d'eau, un wc, une cave. 🌳 UN PARC PAYSAGER DE 2 099 m² La maison est implantée sur un agréable terrain de 2 099 m², entièrement paysager et offrant un véritable sentiment d'espace et de tranquillité. Une terrasse prolonge agréablement les espaces de vie et permet de profiter pleinement du jardin aux beaux jours. Des travaux de rénovation et de modernisation permettront de personnaliser cette maison selon vos goûts et vos projets, tout en conservant ses nombreux atouts. Une belle opportunité à Darvault pour une famille à la recherche d'espace, de calme et de potentiel, à quelques minutes seulement de Nemours. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Gaëlle Derdiche mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de orléans sous le numéro 442266904, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.