Maison de caractère de 175 m² avec cellule commerciale – Emplacement n°1 en plein cœur de Denain En plein centre-ville de Denain, sur l'une des rues les plus commerçantes et les plus fréquentées de la ville, découvrez cette superbe maison de caractère de 175 m² habitables, entièrement entretenue, sans travaux, offrant un véritable atout rare : une cellule commerciale indépendante. Cette propriété représente une opportunité idéale pour un artisan, un commerçant, un entrepreneur ou une profession libérale souhaitant exercer son activité tout en profitant du confort de son habitation sur un même site. La partie habitation Dès l'entrée, vous serez séduit par une cuisine entièrement équipée d'environ 18 m² avec son cellier attenant. Le séjour de plus de 32 m² est un véritable coup de cœur : cheminée, briques apparentes, magnifique mezzanine baignée de lumière naturelle grâce à son beau puits de lumière… un parfait mariage entre le charme de l'ancien et le confort moderne. Le rez-de-chaussée dispose également d'une salle de bains fonctionnelle avec douche à l'italienne, meuble vasque, espace buanderie ainsi que d'un WC indépendant. À l'étage, un palier dessert : - Une suite parentale d'environ 17 m² avec sa salle de bains privative de 9 m². - Un dressing d'environ 8 m². - Une seconde chambre d'environ 14 m². - Une troisième chambre de plus de 27 m² offrant de nombreuses possibilités d'aménagement (quatrième chambre, bureau, salle de jeux, etc.). Des combles aménageables viennent compléter le potentiel de cette maison. Une cave saine est également présente. Un véritable atout : la partie commerciale Le bien dispose d'une cellule commerciale indépendante d'environ 25 m², complétée par un atelier, actuellement exploitée en bijouterie, une enseigne reconnue et réputée à Denain depuis plus de 30 ans. Grâce à sa double entrée, les espaces habitation et activité peuvent être totalement indépendants, garantissant confort et confidentialité. Cet emplacement stratégique, situé sur l'artère principale de Denain, offre une visibilité exceptionnelle et un passage quotidien important, un véritable avantage pour développer ou poursuivre une activité professionnelle. Les atouts - Maison de 175 m² habitables. - Cellule commerciale indépendante avec atelier. - Activité idéale pour artisan, commerçant, profession libérale ou entrepreneur. - Emplacement n°1 sur une rue très fréquentée. - Double entrée permettant de séparer facilement activité et habitation. - 3 chambres avec possibilité d'en créer une quatrième. - Combles aménageables. - Cave saine. - Tout-à-l'égout. - Aucun travaux à prévoir. - Charme de l'ancien avec prestations modernes. - Magnifique mezzanine. - Toutes les commodités accessibles à pied. - Accès autoroute à seulement 5 minutes. - Possibilité de louer un garage situé à environ 50 mètres. À savoir - Pas de jardin. Une opportunité rare sur le secteur, idéale pour celles et ceux qui recherchent un lieu de vie alliant confort, cachet et fort potentiel professionnel dans un emplacement stratégique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 174 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Benjamin Bayard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VALENCIENNES sous le numéro 919189902, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.