EXCLUSIVITÉ – MAISON 6 PIÈCES – DRAVEIL, QUARTIER LA VILLA Située dans le quartier résidentiel recherché de La Villa à Draveil, venez découvrir cette maison atypique et pleine de charme, offrant environ 116 m² habitables, édifiée sur un terrain de 503 m². Le rez-de-chaussée se compose d’une entrée, d’un séjour, d’une salle à manger, d’une cuisine aménagée et équipée, d’un grand couloir pouvant faire office d’espace de rangement, d’un WC indépendant ainsi que d’une salle d’eau. À l’étage, un palier avec placard dessert deux belles chambres ainsi qu’un WC séparé. Côté extérieur, vous profiterez d’un très beau jardin exposé sud-est, sans vis-à-vis, d’une terrasse d’environ 30 m² ainsi que d’un espace potager, offrant un cadre agréable et intimiste pour les beaux jours. La maison dispose également de plusieurs espaces annexes appréciables : une dépendance de plus de 11 m² avec salle d’eau et WC, isolée et chauffée, une grande pièce attenante à la maison d’environ 15 m², également chauffée et isolée, exploitable selon vos besoins (possibilité d'une troisième chambre), ainsi qu’un abri de jardin, un grand atelier d’environ 12 m² et deux caves. Vous bénéficierez également de 3 places de stationnement. Un bien rare sur le secteur, idéal pour les acquéreurs à la recherche d’une maison avec du charme, de beaux extérieurs et un véritable potentiel d’aménagement, à proximité de la gare RER C/D de Juvisy-sur-Orge, de la base de loisirs Le Port aux Cerises, des écoles et des commerces. Taxe foncière : 1 507 €. DPE : classe E, avec possibilité d’amélioration en classe D grâce à la modification de la chaudière uniquement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 296 et classe CLIMAT E indice 65. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Aurélien Rondelet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 803381813, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.