À vendre – Charmante longère en pierres de 132 m² habitables située aux portes d’Égletons. Laissez-vous séduire par le charme authentique de cette longère en pierres du début des années 1900 couverte en ardoises naturelles, avec garage attenant. Située à seulement quelques minutes du centre ville d’Égletons, elle allie caractère de l’ancien et proximité des commodités. Agencement - Au rez-de-chaussée : • Spacieux séjour de plus de 43 m² avec poêle à bois récent et cuisine aménagée ouverte, • Chambre de 13 m² avec un accès donnant sur le jardin, • Salle d’eau avec WC. - À l’étage (partie droite) : • Palier de 9 m², • Deux chambres, • Salle de bain à terminer (revêtements, peintures). - À l’étage (partie gauche) : • Deux pièces mansardées accessibles par un escalier à repenser, offrant un potentiel supplémentaire après optimisation. Cave accessible depuis la cuisine par une trappe de visite. Confort & équipements • Chauffage : poêle à bois + radiateurs électriques, • Cour à l'avant permettant de stationner plusieurs véhicules, • Terrain arrière arboré offrant un coin de verdure au calme, Travaux à prévoir • Remplacement des huisseries simple vitrage du rez-de-chaussée, • Isolation des murs en pierre à améliorer, • Mise aux normes de l’assainissement (raccordement au tout-à-l’égout possible), • Remplacement de l’escalier gauche, • Finitions de la salle de bain de l’étage, • Électricité à remettre aux normes (tableau notamment). Ses atouts : Charme de la pierre, de l'ardoise naturelle et du bois, Proximité du centre et des commodités, Belle pièce de vie de plus de 43 m², Stationnement aisé (cour et garage), Fort potentiel d’aménagement ou de division - Si projet locatif : Possibilité de créer plusieurs logements (2 à 3 espaces distincts) grâce à la disposition actuelle. Un bien plein de caractère, idéal pour les amoureux de l’ancien souhaitant le personnaliser à leur goût ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 534 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Eric Feintrenie mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BRIVE sous le numéro 491090338, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.